Deloitte Rent Index Q2 2026: Nájomné na Slovensku mierne kleslo

Celoslovenský vývoj cien nájomného v Q2 2026

Priemerné mesačné nájomné za byt na Slovensku zaznamenalo v druhom štvrťroku 2026 mierny medzikvartálny pokles o 1,2 %, čím dosiahlo úroveň 727 eur bez energií. Tento údaj vychádza z analýzy Deloitte Rent Indexu. Napriek celkovému poklesu zostala cena nájomného za meter štvorcový prakticky stabilná, čo je spôsobené súbežným znížením priemernej rozlohy ponúkaných bytov.

Regionálne rozdiely a najvýraznejšie zmeny

Rozdiely v cenách nájomného medzi jednotlivými slovenskými mestami pretrvávajú. Najvyššie priemerné nájomné si naďalej udržiava Bratislava s hodnotou 931 eur. Naopak, najnižšie nájomné spomedzi sledovaných krajských miest bolo zaznamenané v Trenčíne, konkrétne 554 eur. Trenčín však súčasne vykázal aj najvyšší medzikvartálny nárast cien, a to o 2,0 %.

Mierny nárast o 0,6 % zaznamenal aj Poprad, kde priemerné nájomné dosiahlo 584 eur. Vo väčšine ostatných krajských miest, ako napríklad v Prešove (-3,7 % na 626 eur), Nitre (-2,3 %), Trnave (-1,3 %) či Banskej Bystrici (-1,0 %), ceny nájomného klesali. Košice zaznamenali len nepatrný pokles o 0,4 % na 733 eur.

Situácia na trhu nájomného v Bratislave

V Bratislave, ktorá je stále najdrahším nájomným trhom na Slovensku, sa priemerné nájomné v druhom štvrťroku 2026 medzikvartálne znížilo o 1,8 %. Napriek tomu si hlavné mesto udržiava výrazný cenový odstup od zvyšku krajiny. Najvyššie priemerné nájomné v Bratislave tradične dosiahlo Staré Mesto s 1 287 eurami, nasledované Záhorskou Bystricou s 876 eurami. Naopak, najnižšie priemerné nájomné, 641 eur, bolo zistené vo Vrakuni, ktorá zároveň zaznamenala najväčší pokles cien v rámci Bratislavy, a to o 10,3 %.

Medziročné porovnanie a vývoj podľa dispozícií

Medziročne sa priemerná cena nájomného za byt na Slovensku v druhom štvrťroku 2026 nezmenila a zostala na úrovni 727 eur (v porovnaní s Q2 2025). Najvýraznejší medziročný nárast cien bol zaznamenaný v Bratislave (+4,61 %), nasledovanej Žilinou (+3,99 %) a Popradom (+3,73 %). Pokles cien mesačného nájomného v medziročnom porovnaní nebol zistený v žiadnom zo sledovaných krajských miest.

Čo sa týka vývoja cien nájomného podľa štandardných dispozícií, medziročne najviac stúpli ceny 5- a viacizbových bytov (+7,7 %) a mierny nárast bol pozorovaný aj pri 1-izbových bytoch (+1,1 %). Pokles sa naopak prejavil pri 4-izbových bytoch (-2,0 %). Dvojizbové byty si udržujú najväčší podiel na trhu, tvoriac takmer polovicu všetkých ponúk v Q2 2026. Najdrahším segmentom sú naďalej novostavby, s priemerným nájomným 849 eur na Slovensku a až 1 011 eur v Bratislave.