Dopyt po bývaní na Slovensku neutícha. Rast cien nehnuteľností nad priemerom EÚ

Na Slovensku je bývanie horúcou témou, predovšetkým pre dynamiku cien, dostupnosť a obmedzenú výstavbu. Tieto faktory, spolu s dopytom a ponukou, úrokovými sadzbami hypoték, lokalitou a celkovým ekonomickým vývojom, formujú ceny nehnuteľností. Porovnanie s ostatnými krajinami EÚ odhaľuje zaujímavé trendy.

Dynamika cien nehnuteľností na Slovensku presahuje priemer EÚ

Pre drvivú väčšinu Slovákov, až 94 %, je kúpa vlastného bývania najvýznamnejšou životnou investíciou, čo prirodzene vedie k zvýšenému záujmu o vývoj cien na realitnom trhu. Podľa najaktuálnejších údajov Eurostatu (House price index) vzrástli ceny nehnuteľností na bývanie na Slovensku v minulom roku medziročne o 3,8 %.

Zatiaľ čo v prvom štvrťroku 2024 bol zaznamenaný medziročný pokles cien bytov a domov o 3,0 %, v poslednom štvrťroku 2024 už trh evidoval výrazný medziročný nárast o 7,9 %. Novostavby zdraželi o 2,2 %, kým existujúce nehnuteľnosti zaznamenali zdraženie o 4,1 %. Celkovo za posledných desať rokov (2015 – 2022) ceny prevažne rástli s priemerným ročným tempom 8 %, s výnimkou roku 2023, keď klesli o 0,2 %.

Slovenský realitný trh prekonal priemer eurozóny (2,0 %) aj EÚ (3,3 %) v raste cien. Najvýraznejší medziročný nárast cien v EÚ zaznamenalo Bulharsko (16,5 %), Poľsko (15,0 %), Maďarsko (12,8 %) a Chorvátsko (10,4 %). Naopak, pokles cien nehnuteľností bol evidovaný v Rakúsku (-0,2 %), Nemecku (-1,6 %), Fínsku (-3,5 %), Francúzsku (-3,7 %) a Luxembursku (-5,2 %), pričom v týchto krajinách išlo o druhý rok po sebe idúceho poklesu.

Akcelerácia rastu cien v prvom kvartáli 2025

Štatistický úrad SR v nedávnej správe (máj/jún) potvrdil výrazné zrýchlenie rastu cien nehnuteľností v prvom kvartáli 2025. Byty a domy boli predávané o 13,2 % drahšie než v rovnakom období pred rokom, čo predstavuje najdynamickejší nárast od tretieho kvartálu 2022. Zdraženie existujúcich nehnuteľností dosiahlo 13,9 %, kým nové nehnuteľnosti zdraželi o 10,1 %.

Rast cien bol celoplošný, pričom vo všetkých regiónoch došlo k zvýšeniu, a v piatich krajoch dokonca k dvojcifernému nárastu. Najvýraznejší rast, až o 27,2 %, bol zaznamenaný v Bratislavskom kraji. Na druhej strane, štatistiky ŠÚ SR ukázali pokles v stavebnej aktivite. Počet dokončených bytov sa medziročne znížil približne o štvrtinu, rovnako ako počet začatých bytov, ktorý klesol o 17 % medziročne a o 27 % oproti dlhodobému priemeru.

Faktory ovplyvňujúce rast cien nehnuteľností

Pretrvávajúci rast cien na slovenskom realitnom trhu je primárne poháňaný prevahou dopytu nad ponukou. Pokles úrokových sadzieb v druhej polovici roka 2024 významne zvýšil záujem o úvery na bývanie, respektíve hypotéky. Tento dopyt je ďalej posilňovaný reálnym rastom platov a pretrvávajúco nízkou mierou nezamestnanosti, ktoré spoločne prispievajú k udržaniu tlaku na rast cien nehnuteľností.