Dopyt po družstevnom bývaní na Slovensku rastie

Družstevné bývanie predstavuje na Slovensku alternatívny spôsob nadobudnutia vlastného bytu a zároveň efektívny model pre developerov. Hoci zatiaľ netvorí hlavný prúd realitného trhu, jeho podiel postupne narastá. Aktuálne ho na trh prinášajú významní developeri ako YIT Slovakia a Penta Real Estate v Bratislave, a ROCA Development v Prešove, ktorí spoločne realizovali predaj viac ako 300 družstevných bytov. Tento model sa ukazuje ako atraktívny pre rôzne skupiny obyvateľov, vrátane podnikateľov.

Rozširovanie ponuky družstevného bývania

Developeri pristupujú k ponuke družstevného bývania transparentne, pričom jasne komunikujú podmienky. V rámci prezentácie bytov sú uvádzané nielen základné informácie o nehnuteľnosti, ale aj indikatívna alebo odhadovaná výška mesačnej splátky, napríklad u Penty Real Estate či YIT Slovakia. Záujemcom sa podrobne vysvetľuje fungovanie družstevného modelu, podmienky členstva v družstve, cena družstevného podielu a detaily financovania prostredníctvom úveru od banky.

Kľúčové projekty a ich úspech

Spoločnosť YIT Slovakia začala opäť s konceptom družstevného bývania v roku 2024. Odvtedy ho úspešne aplikovala v troch etapách projektu NUPPU a v dvoch etapách projektu ZWIRN v bratislavskej mestskej časti Ružinov. K dnešnému dňu predala formou družstva vyše 200 bytov v týchto projektoch. V súčasnosti je jedno družstvo aktívne v predaji, pričom štyri ďalšie sú už uzavreté.

ROCA Development sa pridala k trendu družstevného bývania v roku 2024 s projektom BYTY DUO v Prešove. Penta Real Estate spustila svoju ponuku družstevného bývania v máji 2026 v rámci projektu Bory Družstevné Bývanie v Lamači. Tieto iniciatívy demonštrujú rastúci záujem o tento model bývania naprieč Slovenskom, nielen v hlavnom meste.

Družstevné bývanie ako riešenie pre meniaci sa trh

Zvýšený dopyt po družstevnom bývaní je ovplyvnený viacerými faktormi, vrátane rastúcich úrokových sadzieb hypoték a pomalého rozbehu štátom podporovaného nájomného bývania. Toto štátom podporované bývanie, ktoré má v prvých kolách priniesť stovky bytov, sa očakáva najskôr v krajských mestách, pričom prvé projekty sa plánujú v Košiciach od roku 2027. Družstevný model tak ponúka okamžitejšiu alternatívu.

Radek Pšenička, Senior business development advisor zo spoločnosti YIT Slovakia, vníma družstevné bývanie ako dôležitý nástroj v období zostrenej konkurencie na trhu nehnuteľností. V septembri na festivale bývania Living City v Košiciach zdôraznil, že s výrazným spomalením rastu cien a potenciálnym dosiahnutím cenového stropu je každý kanál nezávislý od hypotekárneho financovania veľmi cenný. Pšenička predpokladá, že podiel družstevne predaných bytov by v budúcnosti mohol dosiahnuť až polovicu všetkých predajov a považuje ho za ideálny model pre krajské mestá. YIT dokonca plánuje expanziu družstevného bývania aj do Košíc, čo naznačuje potenciál tohto segmentu v ďalších regiónoch Slovenska.