Dostupnosť bývania a finančná stabilita na Slovensku

Kúpa bytu na Slovensku je pre väčšinu Slovákov čoraz ťažšie dostupná, pričom situácia bola najhoršia v roku 2021. Zvýšené úrokové sadzby na hypotéky pravdepodobne významne neovplyvnia ceny nehnuteľností, čo môže ďalej zhoršiť dostupnosť bývania pre určitú skupinu obyvateľstva. Napriek tomu, Slováci stále prejavujú dôveru v nehnuteľnosti ako investíciu. Aktíva v realitných fondoch dosiahli ku koncu minulého roka rekordnú sumu. Najväčší podiel na celkových aktívach podielových fondov mali zmiešané fondy, avšak ich podiel z dlhodobého hľadiska klesá.

Vývoj cien nehnuteľností a dostupnosť bývania

Ceny nových bytov na Slovensku rastú výrazne rýchlejšie ako v západnej Európe, prekonávajúc aj bohatšie krajiny ako Francúzsko. Koncom minulého roka sa Slovensko zaradilo medzi lídrov v zdražovaní nehnuteľností. Jedným z riešení otázky kúpy, predaja alebo čakania je napríklad kúpa trojizbového bytu v Košiciach pod dvestotisíc eur, ak je takáto ponuka dostupná. Avšak, tehlové alebo panelové byty staršej výstavby môžu priniesť určité problémy. Naopak, byty v novostavbách si udržujú stabilný dopyt.

Finančná stabilita a trh práce

Analytici Národnej banky Slovenska (NBS) uvádzajú, že Európska centrálna banka (ECB) je v lepšej pozícii zvládnuť aktuálnu energetickú krízu v porovnaní s minulosťou. Taktiež trh práce nepociťuje taký nedostatok pracovných síl ako počas predchádzajúcich kríz. Finančný sektor na Slovensku čelí významným zmenám. Zvýšenie úrokových sadzieb na hypotéky pravdepodobne predraží úvery na bývanie, čím sa stávajú atraktívnejšími termínované vklady, no zároveň sa očakáva pokles cien nehnuteľností. Peniaze začínajú strácať na hodnote. V otázke investovania financií oznámili tri banky rozsiahle zmeny. Kým hypotéky vo februári zaznamenali výrazný rast, termínované vklady neprežili dobrý mesiac, no situácia sa má čoskoro zmeniť. Hrozba recesie je stále prítomná. Analytici Národnej banky Slovenska (NBS) upozorňujú, že aj bez vojnového konfliktu bol ekonomický rast minimálny. V najhoršom prípade môže dôjsť k zániku desiatok tisíc pracovných miest.

Publikácie a analýzy NBS

Na stránke Národnej banky Slovenska (NBS) sa nachádzajú publikácie týkajúce sa menovej politiky, finančnej stability, štatistiky, dohľadu a FinTechu, ako aj výskumu. Medzi najnovšie publikácie patria aj príspevky ako "Nepoistený majetok zvyšuje finančné riziká pri živelných pohromách" (13. apríl 2026), "Frankfurtské hárky, číslo 41 / apríl 2026" (8. apríl 2026), "Ekonomický bulletin ECB 2/2026" (2. apríl 2026), "Makroprudenciálny komentár - marec 2026" (1. apríl 2026), "Inflácia vďaka potravinám prekvapivo spomalila" (31. marec 2026) a "Ekonomický a menový vývoj - jar 2026" (31. marec 2026). NBS tiež vydáva rôzne analýzy a správy, napríklad "Analýza slovenského finančného sektora" a "Správa o stave a vývoji finančného trhu".

Celkovo možno konštatovať, že dostupnosť bývania na Slovensku je naďalej výzvou, poznačenou rýchlym rastom cien nehnuteľností a zmenami v úrokových sadzbách. Napriek tomu pretrváva dôvera v realitný trh, no s neustálym sledovaním finančného sektora a makroekonomických vplyvov.