Dostupnosť bývania na Slovensku klesá a nájomný trh zaostáva za priemerom Európskej únie

Dostupnosť bývania na Slovensku čelí v súčasnosti výrazným bariéram, ktoré z vlastného bytu robia pre mnohých obyvateľov nedosiahnuteľný cieľ. Hlavnými faktormi tohto negatívneho trendu sú pretrvávajúce vysoké úrokové sadzby na hypotekárnych úveroch a nízka intenzita novej výstavby, pričom prognózy na nasledujúci rok nenaznačujú zlepšenie situácie.

Faktory ovplyvňujúce dostupnosť bývania

Aktuálna situácia na slovenskom realitnom trhu je poznačená kombináciou niekoľkých negatívnych javov. Okrem rastúcich cien samotných nehnuteľností, ktoré podľa dostupných údajov zaznamenali medziročný nárast až o takmer 14 percent, stúpajú aj náklady na stavebné materiály a energie. Developeri sú preto nútení do svojich projektov čoraz viac integrovať energeticky úsporné riešenia, aby kompenzovali rastúce prevádzkové náklady budov.

Prekážkou pre potenciálnych kupujúcich zostávajú predovšetkým podmienky financovania. Vysoké úrokové sadzby pri hypotékach v kombinácii s obmedzenou ponukou nových bytov spôsobujú, že sa dopyt presúva do iných segmentov. Do procesu predaja nehnuteľností navyše stále intenzívnejšie vstupuje umelá inteligencia, ktorú realitní makléri využívajú najmä na zefektívnenie administratívnych procesov a správu portfólia.

Stagnujúci sektor nájomného bývania

Vzhľadom na sťažený prístup k vlastníctvu nehnuteľností nadobúda na význame nájomný trh. V tejto oblasti však Slovensko dlhodobo zaostáva za európskym priemerom. Nedostatok systémovej podpory a nízky počet dostupných nájomných bytov spôsobujú, že obyvatelia majú v porovnaní so západnou Európou obmedzené možnosti flexibility bývania.

Zhoršujúce sa domáce podmienky vedú časť investorov aj bežných kupujúcich k prehodnoteniu svojich priorít. Podľa trhových analýz sa v mnohých prípadoch stáva kúpa nehnuteľnosti v zahraničí výhodnejšou alternatívou než investícia na domácom slovenskom trhu, kde pomer ceny a úžitkovej hodnoty naráža na svoje limity.

Vzhľadom na aktuálne nastavenie ekonomického prostredia a realitného trhu nemožno v blízkej budúcnosti očakávať zásadný obrat v trende zdražovania bývania. Odborníci predpokladajú, že tlak na rozvoj nájomného sektora sa bude zvyšovať úmerne s tým, ako bude vlastné bývanie strácať na dostupnosti pre strednú triedu obyvateľstva.