Dostupnosť bývania na Slovensku: Nitriansky kraj prekvapuje, Bratislava s najvyššími cenami

Nitriansky kraj sa prekvapivo umiestnil na čele rebríčka dostupnosti bývania na Slovensku, zatiaľ čo Prešovský kraj je na opačnom konci. Tento fakt vyplýva z analýzy realitnej spoločnosti Remax, ktorá porovnávala ceny nehnuteľností s priemernými mzdami za druhý štvrťrok 2026. Rozdiely medzi regiónmi sú markantné, pričom dostupná plocha nehnuteľnosti za jednu priemernú mzdu sa môže líšiť takmer dvojnásobne.

Nitriansky kraj na čele rebríčka dostupnosti

Podľa analýzy realitnej spoločnosti Remax, ktorá porovnávala dáta za druhý štvrťrok 2026, je Nitriansky kraj regiónom s najdostupnejším bývaním. Priemerná mesačná hrubá mzda v tomto kraji, ktorá predstavuje 1 418 eur, zodpovedá hodnote približne 0,85 metra štvorcového nehnuteľnosti. Priemerná cena za meter štvorcový dosahovala 1 674 eur, čo je najmenej spomedzi všetkých slovenských krajov.

Na druhom mieste v dostupnosti bývania sa umiestnil Banskobystrický kraj s priemernou mesačnou hrubou mzdou 1 473 eur, čo umožňuje kúpu približne 0,80 metra štvorcového nehnuteľnosti. Podobná situácia je aj v Trenčianskom kraji, kde priemerná mesačná hrubá mzda 1 524 eur taktiež zodpovedá hodnote približne 0,80 metra štvorcového.

Faktory ovplyvňujúce dostupnosť bývania

Generálny riaditeľ Remax Jan Hrubý zdôrazňuje, že dostupnosť bývania nie je určená len samotnou cenou nehnuteľností, ale predovšetkým jej pomerom k príjmom domácností. Nitriansky kraj ťaží z kombinácie relatívne nízkych cien bytov a stabilnej úrovne miezd. Tento disbalans vedie k výrazným regionálnym rozdielom, kde v Nitrianskom kraji je za priemernú mzdu možné nadobudnúť takmer dvojnásobnú plochu nehnuteľnosti ako v Prešovskom kraji.

Špecifická situácia panuje v Bratislavskom kraji, ktorý hoci má najvyššiu priemernú mesačnú hrubú mzdu 1 998 eur, je zároveň charakteristický najvyššími cenami nehnuteľností s priemerom 3 882 eur za meter štvorcový. To znamená, že priemerná mzda tu postačuje len na nákup približne 0,51 metra štvorcového, čím sa Bratislavský kraj stáva druhým najmenej dostupným regiónom po Prešovskom. Jan Hrubý vysvetľuje, že vysoké príjmy sú v Bratislave viac ako kompenzované nadmerne vysokými cenami nehnuteľností, čo je dôsledkom koncentrácie pracovných príležitostí, vysokých škôl a investičného kapitálu, pričom ponuka nového bývania nedokáže dostatočne reagovať na dopyt.

Najmenej dostupné regióny a obrovské rozpätie cien

Najmenej dostupné bývanie podľa analýzy Remax má Prešovský kraj. S priemernou cenou nehnuteľností 2 310 eur za meter štvorcový a priemernou mesačnou hrubou mzdou len 1 133 eur, je tu možné za priemernú mzdu kúpiť len približne 0,49 metra štvorcového. Prešovský kraj dopláca na nízku úroveň príjmov, keďže ceny nehnuteľností sú vyššie než v Nitrianskom kraji, zatiaľ čo mzdy sú výrazne nižšie.

Realitný trh na Slovensku vykazuje obrovské cenové rozpätie. Analýza spoločnosti Remax poukazuje na to, že v extrémnych prípadoch môže byť cena za meter štvorcový viac ako desaťnásobná. Zatiaľ čo luxusné rezidenčné projekty v Bratislave dosahujú ceny 10-tisíc až 14-tisíc eur za meter štvorcový, v menších okresoch ako Poltár, Revúca, Rimavská Sobota či Medzilaborce sa byty na sídliskách predávajú za približne 1 000 eur za meter štvorcový.

Vývoj cien a tlak na trh

Jan Hrubý ďalej uvádza, že na Slovensku neexistuje jeden homogénny realitný trh, ale skôr rôznorodé lokality s výrazne odlišnou ekonomickou silou, pracovnými príležitosťami a demografickým vývojom. Lokalita je pri určovaní hodnoty nehnuteľnosti kľúčová.

Ďalší vývoj cien bude ovplyvňovať najmä obmedzená ponuka nových bytov a drahšie financovanie. V druhom štvrťroku 2026 sa na Slovensku dokončilo len 2 368 bytov, čo predstavuje medziročný pokles o viac ako tretinu a o 40 percent menej oproti desaťročnému priemeru. Podobný pokles bol zaznamenaný aj pri začatej výstavbe. Tento výrazný útlm novej výstavby znamená, že na trh bude prichádzať menej nových bytov, čo v prípade pretrvávajúceho dopytu môže viesť k ďalšiemu rastu cien.