Drahšie hypotéky na obzore? Developer Čerešní dorovná splátku

Developer ITB Development obnovuje svoj populárny program „Garantovaná hypotéka 1,49 %“, aby zmiernil dopady rastúcich úrokových sadzieb na realitnom trhu. Táto limitovaná ponuka je určená pre kupujúcich 2-izbových apartmánov v rámci štvrtej etapy projektu Čerešne UP v Dúbravke, pričom developer bude počas prvých 24 mesiacov po prevzatí bytu kompenzovať rozdiel medzi skutočnou bankovou splátkou a splátkou zodpovedajúcou úrokovej sadzbe 1,49 % ročne. Tento krok má priniesť väčšiu istotu financovania bývania v období neistoty na hypotekárnom trhu.

Reakcia na rastúce úrokové sadzby

Realitný trh čelí opätovnej neistote spôsobenej zvyšovaním úrokových sadzieb za hypotéky, čo podnecuje developerov k proaktívnym riešeniam. Európska centrálna banka v septembri zvýšila kľúčové úrokové sadzby o 0,25 percentuálneho bodu v reakcii na pretrvávajúce inflačné tlaky. Hoci sa tento vývoj nemusí na Slovensku prejaviť okamžite v cenách hypoték, zvyšuje neistotu pre domácnosti pri financovaní nového bývania.

Spoločnosť ITB Development tak reaguje na aktuálny vývoj obnoveným programom „Garantovaná hypotéka 1,49 %“. Podľa Juraja Privrela, Chief Commercial Officera ITB Development, je prioritou spoločnosti prinášať riešenia, ktoré zabezpečujú stabilitu a istotu financovania pre klientov. Klienti tak získajú istotu, že ich reálna splátka hypotéky bude po dobu dvoch rokov od nasťahovania zodpovedať sadzbe 1,49 %.

Princíp a prínos garantovanej hypotéky

Program „Garantovaná hypotéka 1,49 %“ sa vzťahuje na limitovanú ponuku 2-izbových apartmánov v rozostavanej štvrtej etape projektu Čerešne UP. Táto etapa má byť dokončená a pripravená na nasťahovanie v roku 2027. Riešenie nespočíva v bankovom úvere s úrokovou sadzbou 1,49 %, ale v kompenzácii zo strany developera. Kupujúci si vezme štandardnú hypotéku vo vybranej banke a ITB Development mu následne počas 24 mesiacov po odovzdaní bytu dorovnáva rozdiel medzi skutočnou mesačnou splátkou a sumou, akú by platil pri sadzbe 1,49 % p. a. Zvýhodnenie je platné až do roku 2029.

Tento program je dostupný pre hypotekárny úver alebo úver na bývanie až do výšky 80 % kúpnej ceny s dobou splatnosti do 30 rokov. Klient uzatvára úver v banke prostredníctvom zmluvného hypotekárneho špecialistu developera. Modelový príklad ukazuje, že pri 2-izbovom apartmáne s parkovacím státím v hodnote 265-tisíc eur a 80 % financovaní (hypotéka 212-tisíc eur) by pri 30-ročnej splatnosti a bankovej sadzbe 4,19 % bola mesačná splátka 1 035 eur. Vďaka programu sa však do roku 2029 znižuje na 731 eur, čo predstavuje o 42 % nižšiu splátku než pri štandardnej sadzbe.

Rozvoj rezidenčného projektu Čerešne

Etapa Čerešne UP je štvrtou fázou budovania štvrte na bratislavských Poliankach, s výstavbou spustenou v lete 2025 a plánovaným dokončením v roku 2027. Ponúkne 105 apartmánov a jedinečný komunitný prvok v podobe strešnej terasy s rozlohou 500 m2, ktorá bude zahŕňať grilovaciu zónu, workout, minigolf a zeleň s výhľadmi na Sitinský les a Malé Karpaty. Takýto rozsiahly rooftop momentálne neponúka žiaden iný projekt v Bratislave.

Popri Čerešne UP sa v roku 2026 ďalej rozvíjali aj ďalšie etapy. Tretia etapa, Čerešne Residence, s 255 bytmi, je už dokončená a smeruje k odovzdávaniu novým majiteľom. Za túto etapu získal ITB Development v máji ocenenie z HOF Awards, ktorá patrí medzi prestížne platformy realitného oceňovania v strednej a juhovýchodnej Európe, za najlepší štandardný rezidenčný development. Počas leta zároveň začala výstavba piatej a najrozsiahlejšej etapy, Čerešne Plaza. Táto etapa má do roku 2029 priniesť 423 bytov a apartmánov, ako aj nový verejný priestor s námestím o rozlohe takmer 1 000 m2, gastro a obchodnými prevádzkami, prírodným amfiteátrom, fontánou a zelenými oddychovými zónami, čím sa Dúbravka posunie k plnohodnotnej mestskej štvrti.

Developer ITB Development tak aktívne reaguje na výzvy realitného trhu nielen inovatívnymi finančnými produktmi, ale aj pokračujúcim rozvojom rozsiahlych projektov, ktoré transformujú mestské prostredie a ponúkajú moderné bývanie s komplexnou občianskou vybavenosťou. Program „Garantovaná hypotéka 1,49 %“ predstavuje významnú podporu pre kupujúcich, ktorí sa snažia zabezpečiť si vlastné bývanie v čase kolísavých úrokových sadzieb.