Dubajský realitný trh čelil poklesu po vypuknutí konfliktu, zaznamenal však rýchle oživenie

Dopady konfliktu na dubajský realitný trh

Po vypuknutí vojnového konfliktu došlo k výraznému otrasu na realitnom trhu v Dubaji. Podpisovanie zmlúv a predaj nehnuteľností zaznamenali okamžitý pokles o približne 75 percent, čo sa týkalo celého sekundárneho trhu. Táto situácia sa prejavila aj na poklese záujmu klientov, čo potvrdila aj realitná expertka Jana Zapletalová z haus & haus, ktorá na svojom webinári namiesto desiatok nehnuteľností predala len štyri.

Pokles sa netýkal len predaja, ale aj segmentu krátkodobých prenájmov. Po vypuknutí konfliktu bola približne polovica z vyše päťsto spravovaných apartmánov prázdna, pričom obsadenosť klesla zhruba na 50-60 percent. Napriek zložitej situácii však realitná kancelária dokázala transformovať krátkodobé prenájmy na mesačné až trojmesačné, čím dosiahla súčasnú obsadenosť na úrovni 80 až 90 percent. Jana Zapletalová, ktorá vlastní tri nehnuteľnosti v Dubaji, prenajíma garsónku, ktorej mesačné nájomné sa pohybuje okolo 8 000 dirhamov (približne 1 900 eur), momentálne za 5 000 dirhamov.

Reakcia klientov a panika na trhu

Bezprostredne po vypuknutí konfliktu nastala medzi niektorými majiteľmi nehnuteľností panika, čo viedlo k intenzívnym telefonátom a obavám o ich investície. Realitky v Dubaji sa snažili pred touto situáciou mlčať.

Oživenie dopytu a stabilizácia trhu

Napriek počiatočným problémom a poklesu záujmu, realitný trh v Dubaji vykazuje známky rýchleho oživenia. Spoločnosť haus & haus zaznamenala v máji významný návrat dopytu, čo naznačuje, že situácia sa postupne vracia do normálu. Prechod na dlhodobejšie prenájmy a adaptácia na nové podmienky pomohli stabilizovať segment krátkodobého bývania. Celkovo sa dubajský realitný trh preukázal ako odolný voči vonkajším vplyvom, hoci počiatočná reakcia investorov bola silne ovplyvnená geopolitickým napätím.