Eclair a nové sídlo ZSE: Štartuje výstavba v bratislavskom downtowne

V novom centre Bratislavy, v lokalite nazývanej downtown, sa plánuje rozsiahla stavebná činnosť. Do realizácie vstupuje komplex bytového domu Eclair a nová centrála spoločnosti ZSE, za ktorou stojí developer Immocap. Po niekoľkoročnej príprave a sanačných prácach developer získal všetky potrebné povolenia, čo umožní začatie výstavby tohto projektu.

Historický kontext a zmeny v oblasti Bottovej ulice

Historicky, okolie Bottovej ulice bolo začiatkom storočia postindustriálnou oblasťou. Následné developerské projekty zmenili charakter tohto miesta a zvýšili hodnotu pozemkov. Spoločnosť ZSE, ktorá vlastnila pozemky v tejto oblasti, sa rozhodla pre vybudovanie novej centrály. Územný plán však umožnil aj rezidenčnú funkciu.

Výber developera a architektonické riešenia

ZSE usporiadala súťaž na development partnera, ktorý by postavil novú centrálu aj rezidenčný objekt. Immocap vyhral súťaž s koncepciou pokrokovej kancelárskej budovy od architekta Tomáša Cechvalu. Neskôr Immocap usporiadal architektonickú súťaž na rezidenčnú časť s podmienkou zachovania pôvodnej zámočníckej dielne. Víťazom sa stala kancelária Chybik + Kristof.

Povoľovací proces a stavebné práce

Projekt nazvaný Polyfunkčný komplex EHQ získal v závere roka 2023 záverečné stanovisko EIA, záväzné stanovisko od mesta a povolenie na sanačné práce. Aktuálne bolo vydané aj rozhodnutie v spojenom územnom a stavebnom konaní. Po jeho právoplatnosti sa môže začať s výstavbou.

Martin Marko, obchodný riaditeľ Immocap, potvrdil, že na pozemku medzi ulicami Bottova a Landererova aktuálne napredujú stavebné práce, ktoré vyplývajú zo získaných povolení. Prebieha dekontaminácia územia a spodných vôd, ako aj prekládky potrubí a VN linky. Dekontaminačné práce zahŕňajú aj riešenie nevybuchnutej leteckej bomby z druhej svetovej vojny, ktorá bola objavená minulý rok.

Plánovaný začiatok výstavby

Developer Immocap neplánuje odkladať začiatok prác. Časť stavebnej prípravy už prebehla. Podľa Marka, podľa harmonogramu by sa výstavba objektov mala začať začiatkom druhého kvartálu roku 2026, teda už v apríli. To sa týka nového sídla ZSE aj bytového domu Eclair. Výstavba rezidenčnej časti nad dielou bude náročná. V prvej fáze bude vybudovaná oceľová konštrukcia, ktorá podoprie fasádu pôvodného objektu, následne vznikne nosný systém.