Európania sa sťahujú na sever: Klimatická zmena mení realitný trh

Európu sužujú vlny horúčav, suchá a rozsiahle požiare, čo zásadne mení preferencie obyvateľov kontinentu. Stredná trieda a bohatší Európania sa čoraz častejšie presúvajú z tradične slnečných južných oblastí smerom na sever, kde hľadajú miernejšie počasie a zelenšiu krajinu. Tento posun sa zreteľne prejavuje aj na realitnom trhu, kde ceny nehnuteľností v severnom Španielsku, Francúzsku a Taliansku stúpajú výrazne rýchlejšie ako na juhu, ako uvádza denník The Wall Street Journal. Ceny v Barcelone a Madride sa zvýšili približne o sedem percent, zatiaľ čo v severošpanielskych provinciách bol rast oveľa vyšší. Vo Francúzsku atlantické pobrežie zaznamenalo rast cien, kým južné Bordeaux pokles. Tento fenomén odzrkadľuje širší trend klimatickej migrácie v rámci Európy.

Klimatická zmena mení mapu atraktívnosti Európy

Letné mesiace v posledných rokoch premenili značnú časť Európy na vyprahnutú krajinu, ktorú zasiahli rozsiahle požiare v Španielsku, Francúzsku či Grécku. Tieto extrémne podmienky robia pre európsku strednú triedu a bohatých obyvateľov atraktívnejšími nové regióny, najmä tie severnejšie, s miernejšou klímou. Údaje z realitného trhu jednoznačne potvrdzujú presun záujmu.

Podľa španielskeho realitného portálu Idealista vzrástli ceny nehnuteľností v auguste v severošpanielskych provinciách Kantábria a Astúria medziročne o 17,2, respektíve o 14,1 percenta. To predstavuje oveľa rýchlejší rast v porovnaní s veľkými mestami ako Barcelona a Madrid, kde sa ceny nehnuteľností zvýšili len približne o sedem percent. Podobný trend je pozorovateľný aj vo Francúzsku. Združenie francúzskych notárov Notaires de France uvádza, že v prvej polovici roka 2026 stúpli ceny nehnuteľností v mestách na atlantickom pobreží, napríklad v Caen, Le Havre a Breste, o približne deväť percent. Naopak, v Bordeaux, ktoré tento rok zasiahli rozsiahle lesné požiare, zaznamenali ceny pokles o dve percentá.

Hľadanie chladnejších domovov a lepšieho života

Za štatistikami sa skrývajú príbehy ľudí, ktorí sa rozhodli zmeniť svoj životný štýl a presťahovať sa za prijateľnejšími klimatickými podmienkami. Príkladom je 58-ročná Gabriele Pohlová, ktorá po takmer desiatich rokoch na španielskom pobreží Costa del Sol považovala horúčavy za neúnosné. Teploty presahujúce 38 stupňov Celzia a nedostatok vody ohrozovali jej podnikanie s koňmi. Minulú zimu sa s manželom presťahovala do mestečka Tomiňo v Galícii na severe Španielska, neďaleko portugalských hraníc. Zdôrazňuje, že pre dostatok vody, príjemné teploty, zelené lúky, dobré jedlo a kvalitné víno je severozápad ideálnou voľbou.

Podobné dôvody viedli aj 35-ročnú Florence Chapelierovú. Tá sa vlani presťahovala z juhu Francúzska do Normandie a spoločne s manželom tam presunula aj svoje architektonické a dizajnové štúdio. Roky strávené v Aix-en-Provence boli podľa nej tak horúce, že jej mačky mali problémy s dýchaním. Opisuje to ako neustály boj s klímou, kde namiesto skutočného života len prežívali. V novom domove v Normandii si za rovnakú cenu dopriala oveľa väčší priestor a môže sa venovať záhradkárstvu a plávaniu namiesto toho, aby bola v lete nútená zostať doma.

Sucho ako kľúčový faktor pre zmenu

Okrem rastúcich teplôt sú ďalším významným impulzom pre migráciu pretrvávajúce suchá. Talianski výskumníci upozorňujú, že suchá nútia ľudí opúšťať vidiecke poľnohospodárske komunity a hľadať úrodnejšiu pôdu. Príkladom sú talianski pestovatelia olív, ktorí sa v posledných rokoch sťahujú na sever krajiny.

Medzi tými, ktorí v Galícii našli nové útočisko, je aj 56-ročný podnikateľ FJ Unger. V roku 2022 sa sem presťahoval čiastočne kvôli pomerne chladným rokom, ktoré sú pre tento región typické. K tomu sa pridávajú ďalšie výhody, ako sú rozsiahle pláže, kvalitné jedlo a nižšie ceny nehnuteľností. Unger opisuje Galíciu ako prekvitajúcu oblasť, ktorú si obľúbili nielen Španieli, ale aj prisťahovalci z Nemecka, Švajčiarska či Holandska.

Celkový trend naznačuje, že klimatická zmena a jej prejavy, ako sú extrémne horúčavy a suchá, sa stávajú kľúčovými faktormi ovplyvňujúcimi demografické a realitné posuny v Európe. Obyvatelia aktívne vyhľadávajú regióny, ktoré ponúkajú udržateľnejšie a komfortnejšie podmienky pre život, čo má priamy vplyv na dopyt a ceny nehnuteľností v týchto oblastiach. Severné regióny kontinentu sa tak stávajú nielen útočiskom pred neúprosným podnebím, ale aj novými centrami rozvoja a investícií.