Eurostat: Štáty EÚ koncom roka 2025 hlásili nárast cien domov a nájomného

V štvrtom štvrťroku 2025 došlo v Európskej únii k medziročnému nárastu cien domov a bytov o 5,5 percenta a nájomného o 3,2 percenta. Medzikvartálne sa ceny nehnuteľností zvýšili o 0,8 percenta a nájomné o 0,6 percenta, vyplýva z dát Eurostatu, štatistického úradu EÚ. Tento trend naznačuje pretrvávajúci rast na realitnom trhu v celej únii.

Dlhodobý vývoj cien nehnuteľností a nájmu (2015 – 2025)

Od roku 2015 do tretieho štvrťroka 2025 vzrástli ceny domov a bytov v EÚ o 64,9 percenta, zatiaľ čo nájomné stúplo o 21,8 percenta. Počas celého sledovaného obdobia (2015 – štvrtý štvrťrok 2025) prevýšil nárast cien nehnuteľností nárast nájomného v 25 členských krajinách EÚ.

Najvyšší rast cien domov zaznamenalo Maďarsko s nárastom o 290 percent, čo predstavuje viac ako strojnásobenie. Viac ako zdvojnásobenie cien bolo evidentné v 12 krajinách, vrátane Portugalska (+180 percent), Litvy (+168 percent) a Bulharska (+157 percent). Na Slovensku sa ceny nehnuteľností zvýšili o približne 123 percent. Fínsko bolo jedinou krajinou s poklesom cien o 3 percentá.

Vývoj nájomného v EÚ

V období od roku 2015 do štvrtého štvrťroka 2025 sa nájomné zvýšilo vo všetkých 27 krajinách EÚ. Maďarsko viedlo aj v tomto ukazovateli s nárastom o 109 percent, za ním nasledovala Litva (+88 percent) a Írsko s Poľskom (obe krajiny +76 percent). Na Slovensku bolo zaznamenané zvýšenie nájomného o 30 percent.

Medziročné a medzikvartálne zmeny koncom roka 2025

Pri porovnaní štvrtého štvrťroka 2025 s rovnakým obdobím predchádzajúceho roka mala len jedna krajina EÚ, Fínsko, medziročný pokles cien nehnuteľností o 3,1 percenta. Ostatných 25 krajín hlásilo nárast, pričom najvýraznejší bol v Maďarsku (+21,2 percenta), Portugalsku (+18,9 percenta) a Chorvátsku (+16,1 percenta). Slovensko zaznamenalo medziročný nárast cien nehnuteľností o 12,8 percenta.

Medzikvartálne, čiže v porovnaní s tretím štvrťrokom 2025, ceny nehnuteľností klesli vo Francúzsku (-0,7 percenta), Fínsku (-0,5 percenta) a Estónsku (-0,3 percenta). Na Cypre zostali ceny stabilné. V ostatných 22 členských štátoch sa ceny zvýšili, s najvyšším nárastom v Slovinsku (+5,1 percenta), Maďarsku (+4,2 percenta) a Portugalsku (+4,0 percenta). Na Slovensku bol medzikvartálny nárast cien 3,1 percenta.