Finančný expert: Na byte sa dá extrémne zarobiť, ale nie na Slovensku

Zmeny v hypotekárnych podmienkach a LTV limit

Národná banka Slovenska (NBS) pripravuje úpravy podmienok poskytovania hypoték, ktoré výrazne ovplyvnia trh s nehnuteľnosťami. Hlavným cieľom je zjednodušiť prístup k vlastnému bývaniu pre mladých ľudí do 35 rokov. Súčasne sa však sprísnia možnosti pre tých, ktorí si chcú kúpiť druhý alebo ďalší investičný byt.

Kľúčovou zmenou je úprava parametra LTV (Loan-to-Value), ktorý reprezentuje pomer medzi výškou úveru a hodnotou zakladanej nehnuteľnosti. Tento parameter určuje, akú veľkú časť z ceny nehnuteľnosti môže banka klientovi požičať. Pre mladých záujemcov o vlastné bývanie do 35 rokov je avizované zvýšenie LTV limitu, čo im umožní získať vyššie úvery a zníži tak potrebu vlastných úspor.

Dopady na investičné nehnuteľnosti a realitný trh

Naopak, pre kúpu investičných nehnuteľností, teda druhého či tretieho bytu, sa podmienky sprísnia. Cieľom NBS je obmedziť špekulatívne nákupy a stabilizovať realitný trh. Marián Búlik, finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko, v rozhovore pre sme.sk naznačil, že tieto zmeny by mali viesť k ochladeniu dopytu zo strany investorov, čo môže mať vplyv na ceny nehnuteľností, predovšetkým v segmentoch, ktoré boli doteraz vyhľadávané pre investičné účely.

Sprísnenie podmienok pre investičné byty môže znížiť tlak na rast cien nehnuteľností a priniesť väčšiu dostupnosť bývania pre ľudí, ktorí si ho kupujú na vlastné bývanie. Očakáva sa, že realitný trh sa po zavedení týchto zmien čiastočne preformuje, pričom dôraz sa presunie na primárny trh a menej na špekulatívne investície.

Perspektívy realitného trhu a dostupnosť bývania

Zmeny v hypotekárnych podmienkach predstavujú snahu NBS o reguláciu realitného trhu a zvýšenie dostupnosti bývania pre široké spektrum obyvateľstva, najmä pre mladých ľudí. Aj keď je na Slovensku v súčasnosti náročné dosiahnuť extrémne výnosy z investícií do nehnuteľností, tieto úpravy môžu prispieť k spravodlivejšiemu prístupu k bývaniu a k celkovej stabilizácii trhu. Dlhodobý efekt týchto zmien bude závisieť od ich implementácie a reakcií bankového sektora a realitného trhu.