Horská dostupnosť bývania zraní slovenskú ekonomiku

Aj keď celková nálada na realitnom trhu nie je ideálna, začiatok roka nepriniesol očakávané ochladenie. Predovšetkým v krajských mestách zostáva ponuka rezidenčných nehnuteľností na predaj aj na prenájom extrémne nízka. Tieto informácie poskytol Martin Lazík, analytik Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) v rozhovore pre TREND.sk. Lazík bude tiež jedným zo spíkrov na konferencii Reality a development.

Dynamika trhu s nehnuteľnosťami a faktory dopytu

Od druhej polovice januára je viditeľný návrat záujemcov o kúpu alebo prenájom nehnuteľností. Faktory ovplyvňujúce dopyt po nehnuteľnostiach zahŕňajú zamestnanosť, rastúce príjmy a nižšie úrokové sadzby. Okrem toho do rozhodovania o kúpe vstupuje aj psychológia klienta, jeho miera tolerancie rizika a vnímanie neistoty.

Pre rýchlosť predaja nehnuteľnosti sú kľúčové tri faktory: lokalita, kvalita nehnuteľnosti a správne nastavená cena. Aj počas obdobia realitného boomu môže nehnuteľnosť zostať nepredaná, pokiaľ je cena stanovená nevhodne. Kvalitní realitní makléri by mali disponovať skúsenosťami a znalosťami aktuálnej situácie na trhu, aby dokázali cenu nastaviť optimálne.

Banky na Slovensku pristupujú k posudzovaniu žiadostí o hypotéky zodpovedne a s prísnymi kritériami. Napriek tomu, že niektorí záujemcovia o kúpu nehnuteľností hypotéku nedostanú, tento prístup chráni realitný trh pred možnými negatívnymi dôsledkami v budúcnosti. Napriek prísnym kritériám prechádza dostatočný počet klientov, aby bol dopyt na realitnom trhu podporovaný hypotékami.

Klesajúca dostupnosť bývania a nová výstavba

Dostupnosť bývania na Slovensku má klesajúcu tendenciu. Zlepšenie situácie by mohla priniesť len rozsiahla nová výstavba bytov, ktorá by trhu poskytla rozmanité typy nehnuteľností. Súčasné údaje Štatistického úradu SR o nízkom počte stavebných povolení pre nové byty a domy naznačujú pretrvávajúcu stagnáciu, prípadne ďalšie zhoršovanie dostupnosti bývania. Dobrá dostupnosť bývania je pritom dôležitá pre celkovú kondíciu a výkonnosť ekonomiky.

Developeri, vzhľadom na nízku ponuku, vykazujú vysoký záujem o výstavbu nových projektov. Dodanie nových bytov od prvotnej myšlienky až po kolaudáciu je však dlhodobý proces. Slovensko disponuje dostatočným počtom skúsených developerských spoločností, ktoré sú financované bankami. Krajina tak nemá nedostatok kapitálu, či už ľudského alebo finančného, a developeri prejavujú neustály záujem o realitný trh a neboja sa púšťať ani do rozsiahlych projektov.

Zmena správania kupujúcich a profesionálny servis

Správanie kupujúcich sa mení. Klienti sú náročnejší na samotné nehnuteľnosti aj na kvalitu poskytovaných služieb. Očakávajú profesionálny servis bez ohľadu na to, či ide o kúpu garzónky alebo drahého rodinného domu. Malé byty sú často vyhľadávané s investičným zámerom, pričom prioritou je cena. Pri rodinných domoch sa čoraz viac kladie dôraz na energetickú efektivitu a lokalitu. V segmente najdrahších nehnuteľností je bežné, že obe strany – kupujúceho aj predávajúceho – zastupujú realitné kancelárie, čo proces obchodu ešte viac formalizuje.

Komplexnosť realitného trhu a dôležité ukazovatele

Realitný trh je komplexný systém, preto by developeri a analytici mali sledovať všetky relevantné faktory. Aj keď v špecifických situáciách môže mať niektorý faktor väčšiu váhu, nemožno sa obmedziť na sledovanie iba jednej premennej. Developeri by mali predovšetkým sledovať demografické údaje, ako je pôrodnosť, úmrtnosť a migrácia. Rovnako sú dôležité sociálne prieskumy a prognózy, napríklad podiel jednočlenných domácností a veľkých rodín, a tiež ekonomické ukazovatele ako zamestnanosť, priemerná mzda a HDP.