Hypotekárne úroky na Slovensku opäť rastú, jedna z lacnejších bánk už zdražila

Hypotekárny trh na Slovensku sa nachádza v období ďalšieho potenciálneho zdražovania úverov. Finančné trhy už takmer definitívne počítajú s tým, že Európska centrálna banka (ECB) na svojom najbližšom zasadnutí pristúpi k zvýšeniu úrokových sadzieb. Očakávania presahujú jednorazové zvýšenie a smerujú k širšiemu cyklu sprísňovania menovej politiky. Prvé komerčné banky už začali reagovať na túto zmenu nálady na trhu a upravujú svoje hypotekárne sadzby, čo signalizuje nadchádzajúce zmeny pre žiadateľov o úver. Jednou z takýchto inštitúcií je aj Prima banka, ktorá bola donedávna známa svojou konkurencieschopnou a cenovo výhodnou ponukou.

Očakávania trhu a sprísňovanie menovej politiky

Podľa analytika Mateja Dobiša z Finančného kompasu došlo k výraznej zmene v očakávaniach trhu ohľadom budúceho vývoja úrokových sadzieb. Trh s vysokou pravdepodobnosťou predpokladá, že ECB na nadchádzajúcom štvrtkovom zasadnutí prejde k sprísňovaniu menovej politiky. Aktuálne ocenenie úrokových swapov naznačuje, že pravdepodobnosť zvýšenia sadzby o štvrť percentuálneho bodu sa blíži k istote. Okrem toho rastie aj predpokladaný počet ďalších zvýšení úrokových sadzieb v priebehu nasledujúceho roka.

Kým ešte pred niekoľkými týždňami trh očakával menej ako jedno zvýšenie sadzieb, súčasné projekcie hovoria o viac ako troch krokoch do polovice roka 2027. Tento posun naznačuje, že trh už necení iba jedno dodatočné zdraženie, ale postupne sa formujúci reštriktívny cyklus. Pre držiteľov hypoték a potenciálnych záujemcov o úver je to kľúčový signál, keďže vyššie sadzby centrálnej banky budú postupne vyvíjať tlak na zvyšovanie cien úverov aj zo strany komerčných bánk, ktoré budú musieť premietnuť drahšie financovanie do svojich produktov.

Reakcia bankového sektora: Prvá zmena sadzieb

Prvé známky zmeny nálady na finančných trhoch sa už premietajú aj do cenníkov bánk na Slovensku. Ako príklad môže poslúžiť Prima banka, ktorá k 10. septembru upravuje úrokové sadzby pri trojročnej fixácii hypoték. Sadzba, ktorá bola predtým na úrovni 3,40 percenta, vzrástla o 0,20 percentuálneho bodu, čím dosiahla hodnotu 3,60 percenta. Aj napriek tomuto zvýšeniu si ponuka Prima banky stále zachováva určitú konkurencieschopnosť na trhu. Podľa vyjadrení Mateja Dobiša z Finančného kompasu si Prima banka aj po tejto úprave sadzieb pohorší v rebríčku najvýhodnejších hypotekárnych ponúk iba o jedno miesto.

Tento krok naznačuje trend, ktorý môžu nasledovať aj ďalšie finančné inštitúcie. Pre spotrebiteľov to znamená, že obdobie mimoriadne nízkych úrokových sadzieb pri hypotékach sa môže definitívne skončiť, a je potrebné počítať s vyššími splátkami v prípade nových úverov alebo refixácie existujúcich. Budúci vývoj bude závisieť najmä od rozhodnutí Európskej centrálnej banky a reakcií komerčných bánk na meniace sa ekonomické podmienky. Sledovanie trhu a včasné rozhodnutia budú kľúčové pre všetkých, ktorých sa hypotéky týkajú.