Hypotekárny trh v roku 2026: Od zlacňovania k zdražovaniu uprostred geopolitických rizík

Slovenský hypotekárny trh zažíva v roku 2026 mimoriadne dynamické obdobie. Zatiaľ čo začiatok roka priniesol znižovanie úrokových sadzieb a silný konkurenčný boj bánk, od jari sa trend obrátil a banky začali hypotéky zdražovať. Dôvodmi sú očakávania ďalšieho vývoja menovej politiky Európskej centrálnej banky (ECB) a rastúce geopolitické riziká, ktoré prinášajú neistotu na finančné trhy. Matej Dobiš z Finančného kompasu upozorňuje, že banky reagujú na tieto zmeny s predstihom.

Kľúčové faktory zdražovania hypoték

Európska centrálna banka (ECB) ponechala v apríli úrokové sadzby bez zmeny, avšak podľa zápisnice zo zasadnutia Rady guvernérov nebolo toto rozhodnutie jednomyseľné. Časť členov podporovala okamžité zvýšenie sadzieb pre rastúce inflačné riziká. V súčasnosti trhy očakávajú, že ECB môže už na júnovom zasadnutí pristúpiť k zvýšeniu sadzieb o 25 bázických bodov.

Významným faktorom, ktorý ovplyvňuje rozhodovanie ECB a zároveň tlačí na zdražovanie úverov, je geopolitická situácia na Blízkom východe, konkrétne napätie v oblasti Hormuzského prielivu. Tento konflikt udržuje ceny energií pod tlakom a komplikuje ekonomické prognózy. Prezidentka ECB Christine Lagardová zdôraznila, že prerušovaný charakter konfliktu extrémne sťažuje odhad jeho trvania a hĺbky následkov, no zároveň deklarovala pripravenosť ECB reagovať na vývoj situácie.

Aktivita bánk pri úprave sadzieb

Analýza Finančného kompasu ukázala, že medzi bankami najaktívnejšími pri úpravách sadzieb boli UniCredit Bank, Slovenská sporiteľňa, Fio banka, VÚB a ČSOB. Naopak, Prima banka uplatňovala konzervatívnejší prístup a sústredila sa skôr na menej štandardné fixácie. Fio banka začala rok zlacňovaním, keď v januári znížila sadzby pri jednoročných, trojročných a päťročných fixáciách, no už v apríli a máji sadzby opäť zvyšovala, pričom zaviedla aj novú dvojročnú fixáciu.

UniCredit Bank tiež zaznamenala výrazné pohyby. Vo februári dvakrát zlacnila dvojročné a trojročné fixácie, no koncom marca ich opäť výrazne zvýšila. Najnižšie úroky podmienila požiadavkami ako poistenie schopnosti splácať úver, aktívne využívanie účtu alebo pravidelný príjem. Slovenská sporiteľňa ponúkala vo februári akciové sadzby pri trojročnej fixácii s podmienkami vrátane poistenia úveru a financovania maximálne 80 percent hodnoty nehnuteľnosti, avšak od apríla a mája sadzby opäť zvyšovala. Podobne aj VÚB pristúpila k úpravám sadzieb v dvoch etapách, pričom postupne zdražela všetky typy fixácií.

ČSOB zvýšila sadzby najmä pri trojročných až päťročných fixáciách a mBank po januárovom zlacnení sadzby opäť zdvihla. Tatra banka sa zamerala na časovo obmedzené akcie, ponúkala zvýhodnenú dvojročnú a trojročnú fixáciu, avšak od mája zľavy znížila, čo viedlo k menej atraktívnym konečným sadzbám.

Klient musí rátať s podmienenými ponukami

Na trhu nastala aj zmena v podobe ukončenia predaja nových hypotekárnych úverov bankou BKS. Aj keď išlo o malého hráča, naznačuje to pretrvávajúce zmeny v konkurenčnom prostredí bankovníctva. Pre klientov sa situácia komplikuje, pretože banky čoraz častejšie podmieňujú najvýhodnejšie ponuky ďalšími požiadavkami, ako sú uzatvorenie poistenia schopnosti splácať úver, aktívne využívanie účtu, preukázanie pravidelného príjmu alebo nižší pomer úveru k hodnote nehnuteľnosti.

Podľa Mateja Dobiša z Finančného kompasu sa očakáva, že hypotekárny trh zostane volatilný aj v nadchádzajúcich mesiacoch. Jeho ďalšie smerovanie bude závisieť najmä od vývoja inflácie, rozhodnutí Európskej centrálnej banky a pretrvávajúcej geopolitickej situácie, ktoré zásadne ovplyvňujú očakávania finančných trhov.