Hypotéky a utlmená výstavba: vplyv na ceny nehnuteľností

Analytik Národnej banky Slovenska (NBS) Roman Vrbovský v rozhovore pre TREND ozrejmil aktuálne dynamiky na realitnom trhu. Uviedol, že vplyv hypoték na zvyšovanie cien nehnuteľností už nie je dominantný ako v predošlých obdobiach. Podľa Vrbovského je hlavným motorom rastu cien nedostatočná ponuka nových realít.

Úloha hypoték a ich obmedzený vplyv

Roman Vrbovský konkrétne poukázal na to, že hoci pokles úrokových sadzieb hypoték zlepšuje dostupnosť bývania, tento efekt je značne limitovaný. Znížené úroky nedokážu plne kompenzovať rast cien nehnuteľností z dôvodu pretrvávajúceho nedostatku ponuky na trhu. Tento fenomén naznačuje posun v mechanizmoch určovania cien.

Utlmená výstavba ako kľúčový faktor

Podľa analytika NBS je práve utlmená výstavba primárnym dôvodom, prečo sa ceny nehnuteľností nesťahujú nadol ani sa nestabilizujú. Nízka ponuka nového bývania vyvíja neustály tlak na rast cien, čo je v rozpore s očakávaniami stabilizácie trhu. Rast cien nehnuteľností, pod vplyvom utlmenej výstavby, brzdí prirodzený pokles alebo stabilizáciu.

Ak by bol objem novej výstavby adekvátny dopytu, tlak na rast cien by bol výrazne nižší. To zdôrazňuje potrebu komplexného prístupu k realitnému trhu, kde je kľúčové riešiť nielen dopytovú, ale predovšetkým ponukovú stranu.