Hypotéky zlacňujú: Zmeny v ponuke najväčšej banky

Slovenská sporiteľňa, najväčšia banka na Slovensku s podielom splácaných úverov 24,72 percenta, zníži od 17. februára 2026 úrokové sadzby pri hypotékach. Zníženie o 0,2 percentuálneho bodu sa týka jednoročnej aj trojročnej fixácie. Banka ponúka úrokovú sadzbu od 3,19 percenta ročne, avšak s určitými podmienkami. Záujemca musí požiadať o úver do konca apríla, zvoliť si trojročnú dobu fixácie a uzatvoriť v Slovenskej sporiteľni poistenie k úveru a poistenie nehnuteľnosti. Ďalšou podmienkou je, že výška úveru nesmie prekročiť 80 percent z hodnoty nehnuteľnosti.

Detaily zníženia úrokových sadzieb

Od 17. februára 2026 platia v Slovenskej sporiteľni nasledujúce úrokové sadzby: Pri jednoročnej fixácii je úrok od 3,89 percenta, predtým to bolo od 4,09 percenta. Pri trojročnej fixácii je úrok od 3,49 percenta, predtým od 3,69 percenta. Pri päťročnej fixácii je úrok od 3,89 percenta, čo predstavuje rovnakú sadzbu ako predtým. Pri desaťročnej fixácii je úrok od 4,69 percenta a pri pätnásťročnej fixácii je úrok od 4,99 percenta, pričom obe sadzby zostávajú nezmenené.

Podmienky pre získanie hypotéky

Základnou podmienkou pre podanie žiadosti o hypotéku je vek minimálne 18 rokov. V čase splatenia úveru by žiadateľ nemal presiahnuť 70 rokov. Dôležitá je aj schopnosť preukázať dostatočný príjem. Banka overuje príjmy zamestnancov cez Sociálnu poisťovňu na základe súhlasu žiadateľa. Ak je potrebné špecifické potvrdenie, pomôže pracovník banky. Podnikatelia predkladajú daňové priznanie za predchádzajúci rok.

Zabezpečenie hypotekárneho úveru a LTV

Hypotekárny úver je štandardne zabezpečený nehnuteľnosťou, ktorú žiadateľ kupuje, ale ručiť je možné aj inou nehnuteľnosťou, napríklad vo vlastníctve rodičov alebo iných blízkych osôb. Výška úveru sa posudzuje podľa pomeru k hodnote založenej nehnuteľnosti, známeho ako LTV. Všeobecne sa očakáva, že žiadateľ disponuje aspoň 20 percentami z ceny nehnuteľnosti z vlastných zdrojov. Úvery, ktoré presahujú 80 percent hodnoty nehnuteľnosti, sú regulované prísnejšie a môžu byť spojené s vyššou úrokovou sadzbou.

Slovenská sporiteľňa týmto krokom reaguje na aktuálny vývoj trhu a snaží sa sprístupniť hypotekárne úvery širšiemu okruhu klientov, pričom zachováva potrebné podmienky pre zodpovedné úverovanie.