Hypoúver Invest od UniCredit Bank – podmienky a výhody

Hypoúver Invest od UniCredit Bank umožňuje klientom vybrať si financovanú a zakladanú nehnuteľnosť do 12 mesiacov. Lehota čerpania pri kúpe nešpecifikovanej nehnuteľnosti je 12 mesiacov, pri výstavbe rodinného domu so stavebným povolením 18 mesiacov. Úver má minimálnu výšku 3 300 eur a maximálnu neobmedzenú. Fixácia na 2 a 3 roky začína od 3,39 % p.a., na 4 a 5 rokov od 3,89 % p.a. a na 7 rokov od 5,29 % p.a. Klienti môžu získať zľavy z úrokovej sadzby za poistenie schopnosti splácať úver a za Aktívny účet. Banka neposkytuje ohodnotenie vlastným znalcom, žiadateľmi môžu byť občania SR aj cudzinci s trvalým alebo prechodným pobytom. Daňový bonus na zaplatené úroky je možné uplatniť pri splnení určitých podmienok týkajúcich sa veku a príjmu. Akcia so 100 % zľavou z poplatku za poskytnutie úveru platí pre žiadosti podané od 25. marca 2026 do 24. apríla 2026. Pre úvery s výškou pod 40 000 eur zavedie banka od 1. februára 2024 prirážku 1 % k úrokovej sadzbe. Maximálna výška úveru z hodnoty nehnuteľnosti je 90 %. Splatnosť úveru sa pohybuje od 1 do 30 rokov, pričom maximálna splatnosť je určená vekom žiadateľa a spolužiadateľov. Predčasné splatenie časti úveru je možné raz mesačne zo zákona, celkový objem nesmie presiahnuť 30 % výšky úveru počas kalendárneho roka. Expresné spracovanie úveru je bez poplatku a prvé čerpanie úveru je tiež bez poplatku. Každé ďalšie čerpanie stojí 15 eur. Poplatok za zmenu v úverovej zmluve je 166 eur, rovnako ako poplatok za zmenu nehnuteľnosti ako zabezpečenia. Predčasné splatenie k termínu obnovy je bez poplatku, mimo termínu obnovy je spoplatnené skutočnými nákladmi banky, maximálne však 1 % z predčasne splatenej sumy. Sankčná úroková sadzba pre zmluvy uzatvorené od 1. februára 2013 je 5,50 %, pre zmluvy uzatvorené pred týmto dátumom je to 8,00 %. Poplatok za prvú a druhú upomienku je vo výške nákladov súvisiacich so zaslaním upomienky.

Podmienky poskytnutia a čerpania Hypoúveru Invest

Hypoúver Invest od UniCredit Bank umožňuje klientom vybrať si financovanú a zakladanú nehnuteľnosť do 12 mesiacov. Pri úvere na kúpu nešpecifikovanej nehnuteľnosti je lehota čerpania 12 mesiacov. V prípade výstavby rodinného domu, kde už bolo vydané stavebné povolenie, je lehota čerpania 18 mesiacov. Od 1. februára 2024 banka zavádza prirážku 1 % k úrokovej sadzbe pre úvery s výškou pod 40 000 eur. Účelová hypotéka na bývanie má minimálnu výšku 3 300 eur, maximálna výška je neobmedzená. Splatnosť úveru sa pohybuje od 1 do 30 rokov, pričom maximálna výška úveru z hodnoty domu alebo bytu je 90 %.

Žiadateľom o úver môže byť občan Slovenskej republiky alebo cudzí štátny príslušník s trvalým alebo prechodným pobytom na území SR. Maximálna splatnosť úveru je určená vekom žiadateľa a spolužiadateľov. Pre žiadateľov do 59 rokov je maximálna splatnosť do ich 70 rokov, pre žiadateľov nad 59 rokov je to do 65 rokov. Pre zamestnancov je potrebným dokladom potvrdenie o výške príjmu. Podnikatelia predkladajú kópiu daňového priznania a príloh za posledné zdaňovacie obdobie, potvrdenie o podaní daňového priznania a potvrdenie o neexistencii záväzkov voči daňovému úradu. Nutné je aj zdokladovanie účelu úveru a znalecký posudok zabezpečenej nehnuteľnosti.

Úrokové sadzby a zľavy

UniCredit Bank ponúka akciu so 100 % zľavou z poplatku za poskytnutie úveru pre žiadosti podané od 25. marca 2026 do 24. apríla 2026. Úrokové sadzby platné od 25. marca 2026 sú nasledovné: fixácia na 2 roky od 3,39 % p.a., fixácia na 3 roky od 3,39 % p.a., fixácia na 4 roky od 3,89 % p.a., fixácia na 5 rokov od 3,89 % p.a. a fixácia na 7 rokov od 5,29 % p.a.

Klienti môžu získať zľavu z úrokovej sadzby o 0,20 % za poistenie schopnosti splácať úver a ďalších 0,20 % za Aktívny účet. Aktívny účet vyžaduje zasielanie mesačného príjmu vo výške 1,5 násobku anuitnej splátky na účet, z ktorého sa úver spláca, a vykonanie troch mesačných platieb kartou k tomuto účtu.

Daňový bonus a poplatky

Daňový bonus na zaplatené úroky si môžu uplatniť daňovníci s úvermi na bývanie uzavretými od 1. januára 2024. Podmienky pre uplatnenie daňového bonusu zahŕňajú vek žiadateľa od 18 do 35 rokov ku dňu podania žiadosti a priemerný mesačný príjem za kalendárny rok predchádzajúci uzatvoreniu zmluvy, ktorý nesmie presiahnuť 1,6 násobok priemernej mesačnej mzdy zamestnanca v hospodárstve SR. Podľa Štatistického úradu SR bola priemerná mesačná nominálna mzda v roku 2024 vo výške 1 524 eur, čo znamená, že 1,6 násobok je 2 438,40 eur. Táto suma sa posudzuje pri zmluvách uzavretých v roku 2025. Výška daňového bonusu je 50 % zo zaplatených úrokov, maximálne však 1 200 eur ročne. Daňový bonus je možné uplatniť počas piatich bezprostredne po sebe nasledujúcich rokov.

Poplatok za prijatie žiadosti je 0 eur. Poplatok za poskytnutie úveru je v rozpätí od 0 do 0 eur, s akciovou 100 % zľavou v uvedenom termíne. Poplatok za zmenu v úverovej zmluve je 166 eur, rovnako ako poplatok za zmenu nehnuteľnosti ako zabezpečenia. Expresné spracovanie úveru je bez poplatku. Prvé čerpanie úveru je bez poplatku, každé ďalšie čerpanie stojí 15 eur.

Predčasné splatenie časti úveru je možné raz mesačne zo zákona, pričom celkový objem mimoriadnych splátok nesmie presiahnuť 30 % výšky úveru počas kalendárneho roka. Predčasné splatenie k termínu obnovy je bez poplatku. Predčasné splatenie mimo termínu obnovy je spoplatnené skutočnými nákladmi banky, maximálne však 1 % z predčasne splatenej sumy. Sankčná úroková sadzba pre zmluvy uzatvorené od 1. februára 2013 je 5,50 %, pre zmluvy uzatvorené pred týmto dátumom je to 8,00 %. Poplatok za prvú a druhú upomienku je vo výške nákladov súvisiacich so zaslaním upomienky.

Hypoúver Invest od UniCredit Bank poskytuje flexibilné možnosti financovania bývania s rôznymi sadzbami, zľavami a transparentnými poplatkami. Je dôležité dôkladne zvážiť všetky podmienky a požiadavky na daňový bonus pre optimálne využitie tohto úverového produktu.