Indexy cien nehnuteľností na bývanie v 1. štvrťroku 2026

Ceny nehnuteľností na bývanie na Slovensku zaznamenali v prvom štvrťroku 2026 ďalší medziročný pokles, čím sa prehĺbil trend z predchádzajúceho obdobia. Pokles bol badateľný vo väčšine krajov, s výnimkou Trenčianskeho, kde naopak došlo k miernemu rastu. Na medzikvartálnej báze však ceny zaznamenali celoplošný nárast. Tieto údaje poskytuje Štatistický úrad Slovenskej republiky.

Detailný prehľad medziročného vývoja cien

Medziročný pokles cien nehnuteľností na bývanie dosiahol v 1. štvrťroku 2026 úroveň -5,7 %, čo predstavuje zrýchlenie oproti predchádzajúcemu štvrťroku o 0,3 percentuálneho bodu. Tento vývoj indikuje pokračujúce korekcie na realitnom trhu. Vo väčšine krajov Slovenska bol zaznamenaný pokles cien, pričom najvýraznejší bol tento trend v Prešovskom kraji, kde ceny klesli o -8,1 %.

Naopak, pozitívny vývoj bol evidovaný v Trenčianskom kraji, kde ceny nehnuteľností na bývanie prekvapivo vzrástli o +1,2 % medziročne. Zvyšné kraje sa pohybovali v záporných číslach, avšak s rôznou intenzitou poklesu. Tento rozdielny regionálny vývoj naznačuje lokálne špecifiká a odlišnú dynamiku dopytu a ponuky.

Kvartálny rast cien a regionálne rozdiely

V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom (Q4 2025) došlo v 1. štvrťroku 2026 k miernemu nárastu cien nehnuteľností o +0,9 %. Tento kvartálny rast bol zaznamenaný vo všetkých krajoch Slovenska, čo signalizuje určité oživenie trhu po predchádzajúcom období stagnácie alebo poklesu. Najvýraznejší kvartálny nárast bol pozorovaný v Bratislavskom kraji, kde ceny vzrástli o +1,8 %.

Naopak, najnižší kvartálny nárast bol zaznamenaný v Nitrianskom kraji, s nárastom +0,2 %. Napriek celoplošnému rastu je dôležité sledovať jeho udržateľnosť a to, či nejde len o sezónne výkyvy. Tento rast môže byť ovplyvnený viacerými faktormi vrátane úrokových sadzieb, dostupnosti financovania a celkovej ekonomickej situácie.

Vývoj cien bytov a domov

Analýza cien bytov a domov prináša rozdielne výsledky. Medziročná zmena cien bytov dosiahla v 1. štvrťroku 2026 hodnotu -6,8 %, čo predstavuje o 0,5 percentuálneho bodu väčší pokles ako v predchádzajúcom štvrťroku. Naopak, ceny domov zaznamenali miernejší medziročný pokles o -4,5 %, čo je zároveň o 0,1 percentuálneho bodu menší pokles ako v predošlom kvartáli.

Tieto údaje naznačujú, že segment domov je voči globálnym ekonomickým výkyvom o niečo odolnejší, alebo podlieha iným tlakom. Kvartálny vývoj ukázal, že ceny bytov mierne vzrástli o +0,7 %, zatiaľ čo ceny domov vykázali robustnejší nárast o +1,1 %. To by mohlo indikovať presun záujmu kupujúcich smerom k domom alebo obmedzenú ponuku tohto typu nehnuteľností.

Celkový vývoj cien nehnuteľností na bývanie v 1. štvrťroku 2026 reflektuje kombináciu medziročného poklesu a kvartálneho oživenia. I keď sa medziročný pokles prehĺbil, medzikvartálny rast naznačuje potenciálnu stabilizáciu trhu. Budúce obdobie ukáže, či ide o dočasnú korekciu alebo začiatok nového rastového cyklu, pričom dôležitú úlohu bude zohrávať makroekonomické prostredie a politika centrálnej banky. Situácia na trhu ostáva dynamická a vyžaduje si sústavné monitorovanie relevantných indikátorov.