Indexy cien nehnuteľností na bývanie v 2. štvrťroku 2026

Slovenský trh s nehnuteľnosťami na bývanie preukázal v druhom štvrťroku 2026 výrazný rast, keď ceny medzikvartálne vzrástli o 1,4 %. Ešte výraznejšie boli medziročné nárasty, čo naznačuje pretrvávajúce dvojciferné tempo rastu. Údaje Štatistického úradu SR poukazujú na komplexný vývoj ovplyvnený viacerými faktormi.

Vývoj cien v druhom štvrťroku 2026

V druhom štvrťroku 2026 dosiahla priemerná cena nehnuteľností na bývanie na Slovensku úroveň 2 530 eur za meter štvorcový. V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom došlo k nárastu o 1,4 %. Tento pozitívny posun naznačuje stabilizáciu alebo mierne oživenie dopytu. Dvojciferné tempo rastu tak pretrvalo už šiesty štvrťrok za sebou.

Medziročný rast cien bol v druhom štvrťroku 2026 výrazne vyšší o 13,6 %. Oproti rovnakému obdobiu minulého roka narástli ceny nehnuteľností na bývanie. V dlhodobom porovnaní sa domy a byty na Slovensku v 2. štvrťroku 2026 predávali o 133 % drahšie oproti priemeru počas roka 2010.

Regionálne rozdiely a štruktúra predaja

Analýza trhu ukazuje, že v druhom štvrťroku 2026 bolo evidovaných 3 947 predajov nehnuteľností na bývanie. Priemerná veľkosť predávanej nehnuteľnosti dosiahla 83,4 metra štvorcového, pričom priemerná celková predajná cena predstavovala 210 933 eur. Tieto čísla poskytujú základný prehľad o objeme a charaktere transakcií na trhu.

Regióny vykazujú odlišný vývoj. Rast realizačných cien nehnuteľností medziročne evidovalo všetkých osem krajov, najvýraznejšie Bratislavský kraj a Banskobystrický kraj. V Bratislavskom kraji stúpli ceny o 16,2 % a v Banskobystrickom kraji stúpli o 12,4 %. Dvojcifernou dynamikou v rozmedzí 10 až 12 % stúpli ceny domov a bytov v Žilinskom, Trenčianskom aj Trnavskom kraji. Najnižší rast cien pod úrovňou 10 % si pripísali nehnuteľnosti na východe Slovenska v Košickom a Prešovskom kraji a tiež v Nitrianskom kraji.

Cenové tendencie podľa typu nehnuteľností

Najvýraznejšie zdraželi už existujúce nehnuteľnosti, ich ceny boli medziročne vyššie o 14,3 %. Ceny nových nehnuteľností vzrástli o 10 %. Táto diferencia naznačuje, že preferencie kupujúcich sa môžu meniť a trh selektívne reaguje na rôzne segmenty nehnuteľností.

Prognóza ďalšieho vývoja

Pokračujúci rast cien v druhom štvrťroku 2026 naznačuje pretrvávajúcu dynamiku realitného trhu na Slovensku. Napriek tomu je dôležité sledovať makroekonomické ukazovatele, ako sú úrokové sadzby, inflácia a celkový ekonomický rast, ktoré budú mať kľúčový vplyv na ďalší vývoj. Očakáva sa, že trh bude naďalej reagovať na dostupnosť financovania a dôveru spotrebiteľov, čo určí tempo prípadného pokračujúceho rastu. Dáta zo Štatistického úradu SR budú aj naďalej poskytovať cenný prehľad pre účastníkov trhu.

Ďalší zdroj: e.dennikn.sk