Indexy cien nehnuteľností na bývanie vo 4. štvrťroku 2025

Štatistický úrad Slovenskej republiky informoval o vývoji cien nehnuteľností na bývanie za štvrtý kvartál roka 2025. Údaje ukazujú, že celkové ceny nehnuteľností na bývanie (domov a bytov) Slovenskej republiky zaznamenali medzikvartálny pokles o 0,3 %. Za celý rok 2025 však ceny nehnuteľností na bývanie vzrástli o 4,2 %.

Celkový vývoj cien nehnuteľností

Celkové ceny nehnuteľností na bývanie na Slovensku zaznamenali medzikvartálny pokles o 0,3 % v štvrtom kvartáli 2025. V porovnaní s rovnakým obdobím predchádzajúceho roka (4. štvrťrok 2024) došlo k spomaleniu rastu cien o 0,1 %.

Napriek medzikvartálnemu poklesu, za celý rok 2025 ceny nehnuteľností na bývanie vzrástli o 4,2 %. Oproti roku 2020 sa ceny zvýšili o 28,1 %.

Rozdiel medzi novostavbami a existujúcimi nehnuteľnosťami

Novostavby v štvrtom kvartáli 2025 zaznamenali medzikvartálny rast o 0,6 %. Medziročne sa ich ceny zvýšili o 5,1 %, a v porovnaní s rokom 2020 stúpli takmer o jednu tretinu (31,9 %).

Ceny existujúcich nehnuteľností klesli v štvrtom kvartáli o 0,7 %. Medziročne vzrástli o 3,7 % a oproti roku 2020 sa zvýšili o 26,7 %.

Regionálne rozdiely v cenách

V krajskom členení sa medzikvartálny vývoj cien v 4. štvrťroku 2025 líšil. Pokles cien zaznamenali Banskobystrický (-0,8 %), Bratislavský (-0,5 %), Nitriansky (-0,3 %) a Prešovský (-0,1 %) kraj.

Rast cien bol zaznamenaný v Trenčianskom (0,7 %), Košickom (0,5 %), Žilinskom (0,4 %) a Trnavskom (0,2 %) kraji.

Priemerné ceny a krajské špecifiká

Priemerná cena nehnuteľností v rámci Slovenskej republiky dosiahla úroveň 2 457 EUR za meter štvorcový. Najvyššie ceny, 3 015 EUR za meter štvorcový, boli tradične v Bratislavskom kraji.

Druhý najvyšší priemer bol v Košickom kraji s 2 589 EUR za meter štvorcový. Najnižšie ceny nehnuteľností zaznamenal Nitriansky kraj s 1 657 EUR za meter štvorcový.

Napriek miernemu medzikvartálnemu poklesu cien nehnuteľností na bývanie v niektorých regiónoch, celoročný trend pre rok 2025 potvrdzuje, že investície do nehnuteľností na Slovensku zostávajú atraktívne, aj keď s regionálnymi rozdielmi.