Indexy cien nehnuteľností určených na bývanie v 1. štvrťroku 2025

Priemerná cena nehnuteľností určených na bývanie na Slovensku v prvom štvrťroku 2025 vzrástla o 2,5 % oproti predchádzajúcemu štvrťroku. V medziročnom porovnaní s prvým štvrťrokom 2024 sa ceny zvýšili o 5,1 %. Tento rast je zaznamenaný po období mierneho poklesu, čo naznačuje stabilizáciu trhu a opätovný záujem kupujúcich. Zvýšenie cien bolo pozorované vo všetkých krajoch Slovenska. Priemerná cena za štvorcový meter dosiahla 2 200 eur. Zdrojom týchto dát je štatistický úrad slovak.statistics.sk.

Regionálne rozdiely a typy nehnuteľností

Najvýraznejší rast cien, a to o 3,8 %, bol zaznamenaný v Bratislavskom kraji, zatiaľ čo najmenej výrazný rast, konkrétne o 1,2 %, bol v Prešovskom kraji.

Z celkového počtu predaných nehnuteľností v prvom štvrťroku 2025 tvorili byty 60 % a domy 40 %. Ceny bytov vzrástli v priemere o 2,8 %, zatiaľ čo ceny domov o 2,1 %. V rámci bytov sa najviac zdraželi trojizbové byty, a to o 3,5 %. Jednoizbové byty zaznamenali nárast o 2,0 %. Rodinné domy s piatimi a viac izbami zaznamenali medziročný nárast cien o 6,3 %, hoci v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom ich ceny stúpli len o 1,5 %.

Novostavby a vplyv hypoték

Novostavby boli v priemere drahšie o 3,2 % a staršie nehnuteľnosti o 1,9 %. Analýza ukázala, že dopyt po novostavbách je stále vysoký, čo prispieva k ich rýchlejšiemu rastu cien.

Pri transakciách s nehnuteľnosťami bol kľúčovým faktorom aj dostupnosť hypotekárnych úverov. Počet schválených hypoték v prvom štvrťroku 2025 vzrástol o 15 % v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka, čo podporilo rast cien. Priemerná úroková sadzba nových hypoték sa pohybovala okolo 3,8 %.

Vládne opatrenia a budúce predikcie

Vládne opatrenia na podporu mladých rodín a investície do infraštruktúry tiež pozitívne ovplyvnili trh s nehnuteľnosťami.

Predikcie na nasledujúce obdobie naznačujú, že ceny nehnuteľností by mali ďalej mierne stúpať. Očakáva sa, že celkový index cien nehnuteľností na bývanie v druhom štvrťroku 2025 vzrastie o ďalších 1,5 až 2,0 %.