Industriálny areál v Bratislave ustúpi projektu Hinohara Park s hotelom a bytmi

Premena industriálnej zóny na Bajkalskej

Bratislavská Bajkalská ulica, ktorá je v súčasnosti predovšetkým dopravným uzlom, prechádza zásadnou transformáciou. Na mieste bývalých priemyselných objektov, konkrétne areálu Drutechna, vznikne rozsiahly polyfunkčný komplex s názvom Hinohara Park. Tento developerský zámer si vyžiada asanáciu viacerých industriálnych budov.

Projekt Hinohara Park je zastrešený firmou ISI Real Estate, v ktorej pôsobí podnikateľ Matúš Trajter. Spoločnosť, ktorá sa podieľa na rozvoji nového centra Bratislavy, tzv. downtownu, nadobudla pozemky v tejto lokalite, vrátane areálu Drutechny, prostredníctvom úveru. O kúpu však prejavilo záujem viacero subjektov.

Detaily projektu Hinohara Park a jeho funkčná náplň

Nový komplex Hinohara Park prinesie do Ružinova bytové a komerčné priestory. Jeho súčasťou bude bytový dom, hotel a aktívne prízemie s obchodmi a prevádzkami. Celková zastavaná plocha presiahne 3,5-tisíc metrov štvorcových, pričom takmer 3-tisíc metrov štvorcových bude venovaných zeleni. Aj keď územný plán vyžaduje ubytovaciu funkciu, ktorej požiadavku spĺňa navrhovaný hotel, jeho konečná funkcia je ešte otvorená.

Dominantou projektu má byť hotel s výškou presahujúcou sto metrov. Bytový dom ponúkne celkovo 73 bytových jednotiek, z toho 34 trojizbových, 13 jednoizbových, 14 dvojizbových a 10 štvorizbových bytov. Bývanie bude situované na 2. až 9. podlaží, zatiaľ čo prízemie bude vyhradené pre päť komerčných prevádzok. Parkovanie bude zabezpečené v podzemí s kapacitou takmer 400 miest.

Architektonické riešenie a plánovanie výstavby

Koncept Hinohara Parku vzišiel zo spolupráce ateliérov A1 Architecture a FOAM. A1 Architecture navrhlo celkové rozloženie budov v priestore, zatiaľ čo FOAM sa podieľalo na návrhu bytového domu. Bytový dom je vzhľadom na svoju rozľahlosť odstupňovaný terasami, čo má zmierniť jeho masívny vzhľad. Charakteristickým prvkom bude minimalistický dizajn s betónovou konštrukciou, doplnenou o ťahavú zeleň na fasádach a streche.

Významným architektonickým prvkom je rozsiahle použitie skla v bytoch, čo má zabezpečiť presvetlenie interiérov a ponúknuť obyvateľom výhľady, napriek polohe v rušnej časti mesta. Architekti sa zamerali na vytvorenie súkromia a optimálnej orientácie bytov na svetové strany. Cieľovou skupinou sú najmä ľudia dochádzajúci za prácou do Bratislavy z okolitých obcí.

Harmonogram a výzvy projektu

Realizácia projektu Hinohara Park je rozdelená do troch etáp, pričom prvé dve už získali súhlasné stanovisko mesta. Od marca tohto roka prebieha príprava projektovej dokumentácie pre získanie stavebného povolenia pre prvé dve etapy. V rámci prvej etapy zatiaľ nedôjde k demolácii kancelárskej budovy ani niektorých skladov a predajní. Okrem areálu Drutechny, ktorý projekt nahradí, bude musieť ustúpiť aj blízka čerpacia stanica Shell, avšak jej vlastník na otázky ohľadom odstránenia nereagoval. Celkovo bude zbúraných viacero stavieb na ploche takmer 13,5-tisíc metrov štvorcových. Paralelne s týmto projektom, v developerskom portfóliu Matúša Trajtera figuruje aj mrakodrap Ister Tower, ktorého výstavbu však sprevádzajú značné meškania a neistota v súvislosti s financovaním a povoľovaním, hoci hľadanie zhotoviteľa sa rozbehlo v marci tohto roka.

Perspektívy ďalších developerských projektov v Bratislave

V Bratislave sa transformujú aj ďalšie územia. Projekt Green Park od Grafobal Group Development, plánovaný na mieste bývalého futbalového štadióna pri Sadu Janka Kráľa, taktiež prešiel zdĺhavým povoľovacím procesom. Po úpravách pôvodného návrhu, ktorý počítal s bytovými domami, bizniscentrom a stometrovou vežou, získal kladné stanovisko a v apríli minulého roka bolo právoplatne ukončené posúdenie vplyvov na životné prostredie (EIA). Po viac ako roku bolo vydané územné rozhodnutie, čo ho približuje k začatiu výstavby. Aktuálna podoba projektu Green Park počíta so štyrmi sedempodlažnými bodovými bytovými domami v západnej časti, 25-podlažnou polyfunkčnou vežou (približne 90 metrov) s hotelovými izbami, wellnessom, fitness a bytmi v severovýchodnej časti, a 11-podlažným bizniscentrom v juhovýchodnej časti. Celkovo ponúkne 111 bytov, päť apartmánov, 240 hotelových izieb a približne 920 parkovacích miest. Oproti pôvodnému návrhu došlo k zníženiu veže o päť podlaží a k úpravám podzemných častí. Projekt Green Park je tak po dlhom povoľovacom procese o krok bližšie k získaniu stavebného povolenia a začatiu výstavby.

Nový zdroj e15.cz prináša ďalšie informácie o aktivitách slovenských developerov. Spoločnosť Cresco Real Estate, známa aj z projektu Hinohara Park, plánuje v Prahe na Nákladovom nádraží Žižkov rozsiahly projekt Yards Žižkov. Ten by mal priniesť až 1100 bytov v dvoch etapách s dispozíciami od 1+kk po 5+kk, všetky s balkónom, terasou alebo predzáhradkou. Projekt bude zahŕňať aj obchody, služby, zelenú promenádu a nové námestie. Súčasťou je aj výstavba materskej školy pre 125 detí a investície do rozšírenia základnej školy a verejného priestoru v celkovej čiastke 167 miliónov českých korún. Prvá etapa by sa mala začať stavať v prvom štvrťroku 2026 s dokončením prvých domov do roku 2028. Tento projekt nadväzuje na urbanistickú koncepciu s dôrazom na industriálny odkaz miesta a nadčasový architektonický výraz. Architekti sa zamerali na širokú ponuku bytov a prispôsobenie fasády a parteru. Projekt prevzali od Finepu už so stavebným povolením a upravovali ho v spolupráci so štúdiom Qarta. Firma Cresco sa tak neangažuje len v Bratislave, ale aj v Česku, kde realizuje významné rezidenčné projekty.