Investície do komerčných nehnuteľností v CEE vzrástli, Slovensko nevynímajúc

Celkový investičný objem a nárast v CEE

Po dvoch rokoch opatrnosti sa investície do realít v strednej a východnej Európe opäť zvýšili. V krajinách takzvanej CEE-5, ktoré zahŕňajú Českú republiku, Poľsko, Maďarsko, Rumunsko a Slovensko, dosiahol v roku 2025 celkový objem investícií 11,3 miliardy eur.

Tento výsledok predstavuje nárast o 34 percent oproti predchádzajúcemu roku a je o 24 percent vyšší než päťročný priemer. Tieto údaje vyplývajú zo správy CEE Investment Report 2025 od spoločnosti Knight Frank.

Kľúčová úloha domáceho a regionálneho kapitálu

Hlavným motorom tohto oživenia bol domáci a regionálny kapitál. V Českej republike tvorili domáce zdroje 86 percent celkového investičného objemu.

České fondy sa tiež zaradili medzi najvýznamnejších investorov v celom regióne. V roku 2025 investovali 3,8 miliardy eur v Českej republike, takmer 1,1 miliardy eur v Poľsku, kde získali najvyšší podiel na trhu, a viac ako 430 miliónov eur na Slovensku.

Český trh ako motor rastu a sektoriálne rozdelenie

Český trh predstavoval jeden z kľúčových faktorov celkového rastu v regióne. Objem investícií v Českej republike dosiahol 4,39 miliardy eur, čo znamená medziročný nárast o 137 percent. Najväčšou transakciou v regióne bol predaj pražského Palladia za viac ako 700 miliónov eur.

Z hľadiska sektorov sa kancelárie opäť stali najväčšou investičnou kategóriou, pričom tvorili 32 percent celkového objemu v krajinách CEE. Priemyselné a logistické nehnuteľnosti pritiahli investície vo výške 2,8 miliardy eur. Do retailového sektora smerovali investície vo výške 1,9 miliardy eur, čo predstavuje 17 percent investičnej aktivity.

Stabilizácia prime výnosových mier

Prime výnosové miery v Českej republike boli najnižšie v regióne: 5,0 percenta pre kancelárie a priemysel a 5,75 percenta pre nákupné centrá. V rámci celého regiónu sa prime výnosy stabilizovali v rozpätí 6,0 až 7,25 percenta.