Investičné nákupy deformujú trh s bývaním

Problém neobývaných bytov a jeho dopady

V Bratislave je identifikovaných približne 27 500 bytov, ktoré vykazujú mimoriadne nízku spotrebu elektrickej energie. Tento jav indikuje, že tieto nehnuteľnosti sú dlhodobo neobývané, čo predstavuje významný problém pre trh s bývaním.

Tieto prázdne byty, často vlastnené investormi, ktorí ich držia ako mŕtve aktívum, prispievajú k deformácii trhu a znižovaniu dostupnosti bývania, najmä pre prvokupujúcich. Napriek masívnej výstavbe a úpravám úrokových sadzieb, sa situácia nemení bez zmeny motivácie absorpcie trhu.

Návrhy na stabilizáciu trhu

Miroslav Kadleček, generálny riaditeľ portálu Bezrealitky.sk, navrhuje dve hlavné opatrenia na riešenie tejto situácie. Prvým je zavedenie dane z prázdnych bytov, ktorá by mala zmeniť výnosovú rovnicu pre majiteľov, ktorí byty len držia a nevyužívajú.

Druhým navrhovaným krokom je zníženie dane z prenájmu. Cieľom je motivovať majiteľov, aby nevyužívané byty umiestnili na trh, čím by sa zvýšila ponuka bývania a zmiernil tlak na ceny. Majitelia, ktorí byty prenajímajú, by nemali byť trestaní vyššími daňami.

Limity existujúcich regulácií a alternatívne pohľady

Národná banka Slovenska (NBS) už reagovala na situáciu zmenou limitov hypotekárnych úverov, s návrhom uvoľniť limit na 90 % pre mladých pri prvom bývaní a sprísniť ho na 70 % pre tretiu a ďalšiu nehnuteľnosť. Avšak, táto regulácia má svoje obmedzenia.

Podľa Kadlečka sa regulácia prostredníctvom bánk dotkne najmä slabších investorov, zatiaľ čo silní investori, ktorí často nepotrebujú hypotéky a realizujú nákupy v hotovosti, nebudú ovplyvnení. Plošné zvýšenie daní za druhý či tretí byt, ktoré NBS naznačuje, vníma Kadleček ako rizikové. Obáva sa, že majitelia by preniesli zvýšené náklady na nájomcov, čím by sa opäť postihol koncový užívateľ.

Vplyv investičného dopytu a potreba zmeny

Investičný dopyt po nehnuteľnostiach prekročil na Slovensku hranicu, za ktorou toxicky deformuje trh. Je potrebné presvedčiť majiteľov "zaparkovaných" nehnuteľností, že prenájom nemusí byť stresom, ale môže priniesť benefity. V Bratislave tieto neobývané byty predstavujú potenciálnu kapacitu pre takmer 69 000 ľudí, čo naznačuje obrovský nevyužitý potenciál pre riešenie bytovej krízy.

Pretrvávajúca masívna prítomnosť neobývaných bytov poukazuje na nevyhnutnosť komplexných zmien v daňovej politike a regulácii trhu. Cieľom by malo byť vytvorenie prostredia, ktoré podporuje efektívne využívanie bytového fondu a zabezpečuje dostupnosť bývania pre všetkých občanov.