Investori na Slovensku hľadajú stabilitu, poloha už nepostačuje

Slovensko pod tlakom konkurencie

Klienti a investori v sektore výstavby a nehnuteľností hľadajú ekonomicky stabilné a pro-podnikateľské prostredie, pričom geografická poloha Slovenska už nie je dostatočnou konkurenčnou výhodou. Slovensko čelí konkurencii investorov z Poľska, Maďarska a Česka. Medzi konkurentov sa najnovšie zaradilo aj Chorvátsko, ktoré implementovalo euro a stáva sa logistickou vstupnou bránou do Európy.

Túto situáciu zdôraznil Matej Trnený, business developer spoločnosti CTP Slovakia, na odbornej konferencii o trendoch v oblasti výstavby a správy industriálnych nehnuteľností. Dopyt po plochách pre firmy neklesá a úspech dosiahne tá spoločnosť, ktorá dokáže klientom poskytnúť vhodné priestory v čo najkratšom čase.

Kľúčové kritériá pre investorov

CTP Slovakia sa snaží napĺňať dopyt prostredníctvom špekulatívnej výstavby moderných budov, pričom sleduje aktivity existujúcich nájomcov a ich prepojených firiem. Energetická efektivita budov je mimoriadne dôležitá, pričom nové stavby musia byť pripravené na moderné technológie ako fotovoltika a tepelné čerpadlá. Nevyhnutné sú aj nabíjacie body pre elektromobily a elektrické nákladné vozidlá. Investori a klienti preferujú novšie priestory s väčšou svetlou výškou, často 10 až 12 metrov, čo umožňuje efektívnejšie využitie halových priestorov. Pri komplexných výrobných stavbách sa často uplatňuje koncept build-to-suit, teda výstavba na mieru.

Vplyv povoľovacích procesov a infraštruktúry

Dĺžka povoľovacích procesov pred výstavbou logistických nehnuteľností je dôležitým faktorom pri investičných rozhodnutiach. Chorvátsko sa stáva atraktívnym vďaka rýchlosti schvaľovania a transparentným poplatkom za rozvoj, napriek menej stabilnej energetickej infraštruktúre a dlhšej dobe výstavby. Chorvátsku navyše prospieva silná orientácia na automobilový priemysel.

Nedokončená cestná infraštruktúra v smere západ-východ predstavuje slabinu niektorých slovenských regiónov. Na západe Slovenska sa sústreďujú spoločnosti zamerané na distribúciu a skladovanie, zatiaľ čo na východe krajiny prevládajú výrobné podniky a činnosti s pridanou hodnotou, kde je blízkosť odberateľa kľúčová. Ak lokalita nie je logisticky prepojená s existujúcou infraštruktúrou a medzinárodnými koridormi, ani štátne stimuly investorov nepresvedčia.

Potreba zlepšenia podnikateľského prostredia

Matej Trnený by privítal viac stimulov na vytvorenie silnejšieho ekosystému pre domáce a etablované firmy. To by zabezpečilo konkurencieschopné podnikateľské prostredie pre nové zahraničné investície a zároveň rozvoj malých a stredných podnikov. Pro-podnikateľská a predvídateľná legislatíva by bola tiež veľkou pomocou. CTP Slovakia je súčasťou skupiny CTP, najväčšieho verejne obchodovaného vlastníka, developera a správcu logisticko-priemyselných nehnuteľností v Európe. Na Slovensku sa spoločnosť dlhodobo angažuje v rozvoji strategických parkov v mestách ako Bratislava, Trnava, Žilina, Košice a Prešov, so zameraním na projekty pre automobilový sektor, logistiku, high-tech výrobu a výskum a vývoj podľa zdroja TASR.