Ister Tower má nakročené k výstavbe: Na konci roka 2025 získal stavebné povolenie

Nové centrum Bratislavy sa pripravuje na ďalšiu veľkú zmenu. Polyfunkčný komplex Ister Tower, za ktorým stojí developer The Galata Group a česká investičná skupina DRFG, získal na konci roka 2025 stavebné povolenie, a projekt sa tak posunul do ďalšej fázy. Veža vysoká približne sto metrov doplní panorámu bratislavského downtownu a zaplní dnes prázdny, no mimoriadne exponovaný pozemok medzi Landererovou ulicou a areálom ZSE.

Územie južne od Nív, kde má Ister Tower vzniknúť, patrí dnes k najrýchlejšie sa meniacim častiam Bratislavy. Ešte pred niekoľkými rokmi išlo o brownfield nadväzujúci na areál bývalej rafinérie Apollo, dnes sa však mení na plnohodnotnú mestskú štvrť s mixom bývania, administratívy a služieb. V širšom okolí už vyrástli veľké projekty ako Sky Park, Nivy či Panorama Towers a ďalšia výstavba pokračuje, vrátane susedného komplexu Portum, s ktorým má Ister Tower zdieľať jeden veľký mestský blok.

Celková investícia do projektu dosiahne približne 200 miliónov eur. Súbor ponúkne zhruba 500 bytov a apartmánov, komerčné priestory a dostatok parkovacích miest. Dokončenie projektu sa plánuje v roku 2029.

Koncepcia a funkčné využitie Ister Toweru

Súčasťou zámeru je aj nová priečna ulica medzi Landererovou a Chalupkovou, ktorá rozdelí veľký mestský celok zdieľaný s projektom Portum. Ister Tower na jeho západnej strane pritom nebude len výškovou budovou, ale uceleným mestským súborom. Celkovo štyri objekty prepojí dvojpodlažná podzemná garáž, čím vznikne kompaktný blok s aktívnym parterom smerom do ulíc aj do vnútorného parku.

Dominantou projektu bude rezidenčná veža s 33 nadzemnými podlažiami a výškou približne sto metrov. Ponúkne viac ako tristo bytov a apartmánov rôznych dispozícií, od menších jednotiek až po väčšie rodinné byty. Najvyššie podlažia budú patriť tzv. Luxury Collection, teda dvojpodlažným rezidenciám s vlastným vnútorným bazénom a výhľadmi na Dunaj aj centrum Bratislavy. Na prízemí sa počíta s recepciou a službami typu concierge.

Pozdĺž Landererovej ulice doplní vežu nižší objekt Business Suites s maximálne siedmimi podlažiami, ktorý ponúkne flexibilné priestory kombinujúce bývanie a prácu. Nepôjde pritom o klasické byty, ale o apartmány a štúdiá s možnosťou zázemia pre podnikanie.

Tretím objektom je Parkside, dvanásťpodlažná budova orientovaná do novej ulice a smerom do vnútrobloku. Pôjde o hotel, v ktorého parteri sa počíta s reštauráciou, barom, konferenčnými priestormi aj zázemím pre voľný čas. V objekte má vzniknúť viac ako stovka apartmánov fungujúcich v hotelovom režime.

Štvrtou budovou je VEO, osemposchodový servisovaný apartmánový dom určený na dlhodobý nájom. Všetky jednotky v tomto objekte zostanú v jednom vlastníctve a nebudú sa predávať jednotlivým kupujúcim, pričom o prevádzku sa má starať profesionálny operátor.

Autorom architektonického konceptu je kancelária A1 Architecture, ktorá vežu poňala ako jednoduchú hmotu, opticky zjemnenú organicky tvarovanými balkónmi. Fasáda má pripomínať vlny a odkazovať na blízky tok Dunaja. Na rovnaký motív nadväzujú aj nižšie časti súboru a ich strechy majú byť prevažne zelené. Vo vnútri bloku vznikne rozľahlý parkový vnútroblok, ktorý bude najväčším zeleným dvorom v Starom Meste, prepojeným s aktívnym parterom s reštauráciami, kaviarňami, fitnes centrom a eventovými priestormi.

Proces povoľovania a súčasný stav projektu

Povoľovacie procesy pre projekt Ister Tower boli rozsiahle a trvali niekoľko rokov. Posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) bolo uzavreté už v roku 2019, pričom územné rozhodnutie získal projekt v roku 2022. Začiatkom roka 2023 vstúpila do zámeru investičná skupina DRFG a v roku 2024 podal stavebník žiadosť o vydanie stavebného povolenia.

Stavebné povolenie bolo definitívne vydané a nadobudlo právoplatnosť na konci roka 2025. Po rokoch neistoty tak má projekt definitívne zelenú. Na mieste je už viditeľný progres, keďže minulý rok v lete sa rozbehol predpredaj bytov a apartmánov a prebieha výberové konanie na generálneho zhotoviteľa. Pred samotnou hrubou stavbou bude potrebné sanovať staré ekologické záťaže v území.

Investičná skupina DRFG a jej úloha v projekte

Investičná skupina DRFG, založená v roku 2011 v Brne, pôsobí v desiatich krajinách strednej a východnej Európy, a taktiež v regióne DACH. Ich strategické investície sú zamerané na nehnuteľnosti, telekomunikácie, energetiku a finančné služby. V Česku, Poľsku a na Slovensku spravujú nehnuteľnosti a developerské projekty v hodnote presahujúcej 1 miliardu EUR. Ister Tower je vnímaný ako kľúčová investícia DRFG na slovenskom trhu, zodpovedajúca ich stratégii budovať plnohodnotné mestské štvrte s bývaním, službami a dlhodobým nájmom.

Bratislavský downtown prechádza v posledných rokoch významnou premenou a projekt Ister Tower predstavuje ďalší prirodzený krok v tomto vývoji. Dokončenie projektu je plánované na rok 2029, a developer očakáva, že sa stane dôležitou súčasťou moderného mestského života v Bratislave, s dôrazom na udržateľnosť a komunitné bývanie.