Kataster nehnuteľností: zmeny platné od 1. júla 2026

Od 1. júla 2026 nadobudnú účinnosť rozsiahle zmeny v zákone o katastri nehnuteľností, ktoré prinesú výrazné úpravy v oblasti evidencie nehnuteľností na Slovensku. Hlavným cieľom týchto legislatívnych noviel je urýchliť a zefektívniť administratívne procesy, zredukovať záťaž katastrálnych úradov a digitalizovať podstatnú časť úkonov. Pripravované zmeny budú mať priamy dopad na všetkých majiteľov nehnuteľností, ako aj na osoby zvažujúce ich kúpu či predaj, pričom ovplyvnia dostupnosť údajov, spôsob zápisu, trvanie konaní a súvisiace poplatky.

Obmedzenie prístupu k údajom z listu vlastníctva

Jednou z najvýznamnejších zmien je zavedenie odstupňovaného prístupu k informáciám obsiahnutým v listoch vlastníctva. Verejnosti, ktorá nebude prihlásená do systému, budú sprístupnené len základné údaje, ako sú katastrálne mapy, typ a výmera pozemku, a označenie čísla listu vlastníctva. Po prihlásení bude možné zistiť meno vlastníka a informáciu o evidencii ťarchy alebo plomby, avšak bez špecifikácie ich obsahu. Kompletný list vlastníctva, ktorý zahŕňa detailné znenie tiarch, exekúcií a titul nadobudnutia, bude dostupný výhradne formou spoplatneného elektronického výpisu v cene 6 eur. Tento elektronický výpis bude mať plnú právnu silu originálneho dokumentu.

Zjednodušenie zápisu stavieb a zrýchlenie konaní

Pozitívnou novinkou je zjednodušenie procesu dodatočného zápisu stavieb, ktoré boli postavené pred rokom 1989. Po novom už nebude vyžadované preukazovať pôvodného stavebníka, nakoľko obec bude priamo potvrdzovať vlastníctvo stavby. Tým sa eliminuje potreba komplikovaných dedičských konaní alebo rozsiahlych dokazovaní. Hoci sa rozsah požadovaných dokumentov môže líšiť v závislosti od obdobia výstavby, celý proces bude podstatne rýchlejší a administratívne menej náročný. Novela tiež skracuje lehoty katastrálnych konaní. V prípade elektronického podania návrhu na zápis záznamu sa lehota redukuje zo 60 na 30 dní. Katastrálny úrad bude mať povinnosť doručiť rozhodnutie účastníkom do 15 dní od jeho vydania a samotný zápis realizovať najneskôr nasledujúci pracovný deň po nadobudnutí právoplatnosti. Zavádza sa tiež mechanizmus presunu spisov na menej zaťažené katastrálne úrady, čo má prispieť k eliminácii regionálnych rozdielov v dĺžke vybavovania.

Úpravy poplatkov a dôraz na odbornosť

Revidované budú aj správne poplatky. Polovičná zľava pri elektronickom podaní návrhu na vklad bude uplatniteľná len v prípade, ak bude podanie realizované cez portál Úradu geodézie, kartografie a katastra SR. Poplatok za zrýchlené elektronické konanie sa zvýši na 200 eur, pričom v prípade nedodržania zákonnej lehoty bude vrátený už len rozdiel oproti štandardnému poplatku. Dôraz sa kladie na správny výber spôsobu podania a presné načasovanie jednotlivých krokov, ktoré nadobúdajú kľúčový význam.

Tieto zmeny v katastri nehnuteľností potvrdzujú, že práca s realitami si v súčasnosti vyžaduje rozsiahle znalosti legislatívy, procesných postupov a praktických dôsledkov prijatých rozhodnutí. Kvalifikované poradenstvo pri kúpe, predaji alebo právnom usporiadaní nehnuteľnosti prináša nielen ochranu pred potenciálnymi rizikami, ale aj signifikantnú úsporu času a finančných prostriedkov. V tomto kontexte zohráva odborné poradenstvo na realitnom trhu čoraz dôležitejšiu úlohu.