Konferencia TA3 analyzovala dostupnosť bývania na Slovensku

Na konferencii TA3 s názvom "30 rokov rozvoja bývania" sa diskutovalo nielen o počte novopostavených bytov, ale predovšetkým o tom, či aktuálne podmienky na Slovensku zodpovedajú skutočným potrebám občanov, miest a obcí. Podujatie, ktoré sa konalo 24. septembra 2026 v Grand Hoteli River Park v Bratislave, bolo organizované v spolupráci so Štátnym fondom rozvoja bývania (ŠFRB) a zameralo sa na komplexné riešenia bytovej politiky. Účastníci zdôraznili, že problémy s bývaním sa prejavujú v rôznych situáciách, od mladých ľudí hľadajúcich prácu v inom meste až po obce snažiace sa udržať kľúčových zamestnancov.

Kľúčové výzvy v slovenskom bývaní

Panelová diskusia s názvom "Bývanie na Slovensku" spájala predstaviteľov ako štátny tajomník Ministerstva dopravy SR Igor Choma, generálny riaditeľ ŠFRB Milan Lipka, generálna riaditeľka sekcie bytovej politiky Ladislava Cengelová a starosta bratislavského Ružinova Martin Chren. V rámci diskusie boli identifikované hlavné problémy vrátane vysokých cien, pretrvávajúceho nedostatku bytov a celkového stavu existujúceho bytového fondu. Martin Chren priamo poukázal na disproporciu medzi ponukou a dopytom slovami: „Jednoducho bytov je málo. Dopyt je vyšší ako ponuka.“

Nedostatok bytov sa nedá pripisovať len zdĺhavému procesu povoľovania. Bolo zdôraznené, že aj projekty s platným stavebným povolením často zostávajú nerealizované. Vo väčších mestách situáciu komplikuje aj obmedzená dostupnosť pozemkov a kúpyschopnosť obyvateľstva. Prekvapivo, malé obce sú niekedy lepšie pripravené na projekty výstavby bývania, hoci vo väčších mestách je odborné zázemie silnejšie, náklady zvyšujú napríklad nutnosť podzemného parkovania, ako uviedol Milan Lipka zo ŠFRB.

Obnova existujúceho fondu a rozvoj nájomného bývania

Prioritou v oblasti existujúcich bytových domov zostáva ich údržba a obnova, na čo upozornila Ladislava Cengelová. Zároveň vidí veľký potenciál v rozvoji nájomného bývania, a to tak verejného, ako aj súkromného. Za posledných 30 rokov bolo z verejných zdrojov podporených približne 50-tisíc nájomných bytov. Aktuálne ministerstvo registruje väčšiu iniciatívu pri príprave nových nájomných projektov skôr v menších samosprávach, napriek vysokému dopytu aj vo veľkých mestách.

Nájomné bývanie ako flexibilné riešenie

Diskusia na konferencii vyvrátila predstavu, že vlastniť byt je jediný úspešný model bývania. Martin Chren zdôraznil, že „Nájomné byty nie sú len sociálne byty“. Uviedol príklad mladých ľudí, ktorí vstupujú na trh práce a nechcú sa okamžite viazať na jedno miesto, alebo potrebujú flexibilitu presťahovať sa za prácou. Nájomné bývanie môže byť výhodné aj pre rodiny, ktorých potreby sa časom menia. Igor Choma doplnil, že presun z menšieho do väčšieho nájomného bytu je podstatne jednoduchší a nevyžaduje predaj jednej nehnuteľnosti a následnú kúpu druhej. Táto flexibilita je kľúčová pre dynamické životné situácie a prispieva k celkovej dostupnosti bývania, ktorá sa netýka len ceny nehnuteľnosti, ale aj životných možností domácností.