Koniec anonymného prenájmu na Slovensku? Štát chystá nový zákon

Slovenská republika sa pripravuje na významnú zmenu v oblasti krátkodobých prenájmov nehnuteľností. Štátne orgány pracujú na návrhu zákona, ktorý zavádza centrálny register krátkodobých prenájmov a sprísňuje kontrolu nad ubytovacími kapacitami ponúkanými cez online platformy, ako sú Airbnb alebo Booking. Táto legislatívna úprava môže mať zásadný dopad na tisíce majiteľov nehnuteľností a viesť k ukončeniu relatívne voľného podnikania, ako aj k riziku vysokých finančných pokút. Zmeny sa odrazia aj na transparentnosti trhu a efektívnejšom výbere daní. Nové predpisy nadväzujú na legislatívu Európskej únie, ktorá členským štátom ukladá povinnosť systematicky zbierať dáta o krátkodobých prenájmoch.

Nová legislatíva pre krátkodobé prenájmy

Krátkodobý prenájom sa v uplynulých rokoch stal pre mnohých slovenských občanov atraktívnym zdrojom dodatočného príjmu. Majitelia bytov a rodinných domov mohli doposiaľ prostredníctvom digitálnych platforiem prenajímať svoje nehnuteľnosti turistom bez výraznej byrokratickej záťaže. Táto prax sa však čoskoro zmení.

Ministerstvo cestovného ruchu a športu vyvíja zákon o registri krátkodobých prenájmov, ktorého cieľom je vytvoriť jednotnú databázu všetkých ubytovacích jednotiek určených na krátkodobé bývanie. Ak bude navrhovaná legislatíva schválená, nový systém by mal začať platiť od februára 2027. Pre mnohých prenajímateľov to bude znamenať koniec anonymného podnikania v tejto sfére.

Kľúčové povinnosti registrácie

Hlavným pilierom pripravovaného registra je povinná registrácia každého ubytovacieho objektu určeného na krátkodobý prenájom. Táto povinnosť sa vzťahuje na celé byty, domy, ako aj na prenajímanie jednotlivých izieb. Registráciu bude spravovať Ministerstvo cestovného ruchu a športu a každý poskytovateľ ubytovania získa jedinečné registračné číslo. Toto číslo bude povinné uvádzať pri každom inzeráte na online platformách. Bez tohto identifikačného čísla nebude možné legálne zverejňovať ponuky ubytovania. Registráciu bude potrebné dokončiť ešte pred publikáciou inzerátu.

Povinnosť registrácie sa bude týkať všetkých subjektov – fyzických osôb, samostatne zárobkovo činných osôb a právnických osôb. Prenajímatelia budú mať zároveň povinnosť pravidelne aktualizovať údaje v registri, napríklad v prípade zmeny kapacity ubytovania, adresy alebo pri ukončení prenájmu.

Prepojenie s online platformami

Nový systém tiež predpokladá prepojenie štátnych orgánov s digitálnymi platformami. Prevádzkovatelia služieb, ako sú Airbnb a Booking, budú mať za povinnosť poskytovať údaje o skutočne realizovaných prenájmoch. Orgány štátnej správy tak získajú presné údaje o počte prenocovaní.