Košice, Banská Bystrica a Bratislava patria medzi európske mestá s najmenej dostupným bývaním

Košice, Banská Bystrica a Bratislava sa radia medzi európske mestá s najmenšou dostupnosťou nového bývania. Tieto zistenia pochádzajú z najnovšieho vydania publikácie Property Index, ktorá monitoruje európsky realitný trh. Aktuálne štrnáste vydanie obsahuje dáta z 28 krajín, vrátane Izraela a Turecka. Bratislava, Košice a Banská Bystrica sa zaradili medzi sedem najmenej dostupných miest z hľadiska kúpy nového bytu. Celkovo je v rebríčku takmer štyridsať miest z viac ako desiatky európskych krajín. Miroslav Linhart zo spoločnosti Deloitte Česká republika uvádza, že Slovensko a Česko sa opäť radia medzi krajiny, kde je získanie vlastného bývania najťažšie, pričom rozdiel medzi rastom miezd a infláciou cien nehnuteľností sa prehlbuje. Dostupnosť bývania sa určuje podľa počtu priemerných hrubých ročných miezd potrebných na kúpu nového bytu s rozlohou 70 metrov štvorcových. Košičania potrebujú na kúpu bytu 14,2 hrubých ročných miezd, obyvatelia Banskej Bystrice 12,8 a Bratislavčania 12,3 hrubých ročných miezd. Pre porovnanie, obyvatelia talianskeho Turína a dánskeho Odense potrebujú menej ako päť hrubých ročných miezd, konkrétne 4,9, čo z nich robí mestá s najdostupnejším vlastným bývaním. Naopak, obyvatelia Amsterdamu potrebujú na kúpu bytu až 15,4 hrubých ročných miezd. V nedostupnosti bývania sa tiež umiestnili Atény (15,3), Praha (15) a Brno (14).

Ceny nových bytov v Európe

V porovnaní cien nových bytov dominovalo Luxembursko s cenou 8 760 eur za meter štvorcový. Druhý bol Izrael so 6 131 eurami za meter štvorcový. Hranicu 5 000 eur za meter štvorcový prekročili aj Spojené kráľovstvo, Rakúsko, Portugalsko a Česká republika. Slovensko sa umiestnilo v strede rebríčka s cenou 3 252 eur za meter štvorcový za nový byt, čo predstavuje medziročný nárast o 4,7 percenta. Najlacnejšie byty boli zaznamenané v Turecku (949 eur za meter štvorcový), Bosne a Hercegovine (1 482 eur za meter štvorcový), Albánsku (1 620 eur za meter štvorcový) a Rumunsku (1 676 eur za meter štvorcový). Najdrahším mestom v roku 2024 je Tel Aviv s cenou 13 970 eur za meter štvorcový. Hranicu 10 000 eur za meter štvorcový prekročili aj Luxemburg, Mníchov a Paríž. Najlacnejšie mesto je Ankara s cenou 905 eur za meter štvorcový. Slovensko v tomto rebríčku zastupujú Bratislava (3 909 eur za meter štvorcový), Košice (3 400 eur za meter štvorcový) a Banská Bystrica (2 973 eur za meter štvorcový). Dagmar Yoder zo spoločnosti Deloitte Legal uviedla, že napriek rastúcim cenám sa v Bratislave v minulom roku predalo viac ako 1 600 nových bytov, čo je dvojnásobný nárast oproti roku 2023. Predaje mohol ovplyvniť aj plánovaný nárast sadzby DPH na 23 percent v roku 2025.

Nájomné bývanie a jeho dostupnosť

V oblasti nájomného dosiahol Luxemburg najvyššie priemerné mesačné nájomné za byt, a to 43,4 eura za meter štvorcový. Predbehol tak Paríž a Dublin, kde nájomné presiahlo 30 eur za meter štvorcový. Najnižšie nájomné, pod 6 eur za meter štvorcový, bolo v mestách Drač, Vlora (Albánsko), Ankara (Turecko) a Plovdiv (Bulharsko). Bratislava s cenou 15,4 eura za meter štvorcový sa nachádza v strednej časti rebríčka. Nájomné v Bratislave je vyššie ako v Budapešti a vo Viedni, ale nižšie ako v Prahe a vo Varšave.