Košice čaká historicky najväčšia výstavba nájomných bytov

Košice spúšťajú historicky najväčšiu výstavbu štátom podporovaných nájomných bytov v spolupráci s rakúskym investorom, čo má priniesť viac ako 5 000 cenovo dostupných bytov v jedenástich lokalitách. Mesto vložilo do projektu vlastné pozemky a očakáva príjem vyše 13 miliónov eur z dane z rozvoja. Tento krok je reakciou na alarmujúcu situáciu na košickom realitnom trhu, kde rastú ceny nehnuteľností aj nájmov.

Rastúce ceny nehnuteľností a nízke mzdy

Cena za štvorcový meter bytu v Košiciach vzrástla oproti minulému roku o viac ako 300 eur, pričom rastú aj nájmy. Podľa sociálneho a ekonomického analytika Jána Košča je zásadným problémom, že priemerné ceny nehnuteľností v Košickom kraji sú druhé najvyššie na Slovensku, zatiaľ čo mzdy sú v priemere tretie najnižšie.

Tento nepomer zhoršuje dostupnosť bývania pre obyvateľov regiónu, čo potvrdzuje aj vysoký počet žiadateľov o nájomné bývanie. Slovensko pritom eviduje deficit viac ako 514-tisíc bytov a patrí medzi krajiny s najhorším pomerom cien nehnuteľností k príjmom v EÚ, pričom hypotekárne sadzby sa šplhajú k štyrom percentám, čo zväčšuje skupinu ľudí bez šance na vlastné bývanie.

Plán výstavby a očakávania

V reakcii na túto situáciu schválilo mesto Košice územný plán, ktorý umožní výstavbu štátom podporovaných nájomných bytov. Primátor Košíc Jaroslav Polaček informoval, že v prvej fáze projektu sa počíta so 350 bytmi, pričom do konca roka sa očakáva oznámenie o začatí výstavby ďalších 700 bytov v prvých štyroch lokalitách.

Generálna riaditeľka Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania Eva Lisová uviedla, že v Košickom kraji evidujú vyše 2 800 záujemcov o nájomné bývanie, čo je druhý najvyšší počet na Slovensku, hneď po Bratislavskom kraji.

Dostupnosť a regulácia nájomného

Komerčné prenájmy dvojizbových bytov v Košiciach sa pohybujú od 500 do 900 eur mesačne. V rámci štátom podporovaného nájomného bývania budú nájmy regulované a ich výška sa bude odvíjať od priemernej nominálnej mzdy v Košickom kraji za predchádzajúci rok.

Eva Lisová predpokladá, že nájomné za dvojizbový byt v Košickom kraji by mohlo byť približne 520 eur mesačne, pričom táto suma nezahŕňa energie a poplatky za služby. Realitný maklér Andrej Ďurica zdôrazňuje, že pre nájomníka je dôležitá výsledná suma vrátane energií, aby bola nižšia ako pri komerčnom bývaní. Ak sa do projektu zapojí aj zamestnávateľ s príspevkom, nájomné môže byť ešte výrazne nižšie.

Výstavba by sa mala začať už túto jeseň, s možnosťou uzatvárania prvých nájomných zmlúv koncom leta. Tento rozsiahly projekt predstavuje dôležitý krok k zlepšeniu dostupnosti bývania v Košiciach a má potenciál výrazne ovplyvniť realitný trh v regióne. Ide o dlhodobé riešenie akútneho nedostatku cenovo dostupného bývania v metropole východu. Dynamiku však neurčujú len peniaze investorov prichádzajúcich s dlhým kapitálom – realitných fondov či poisťovní – ale i motivácia zo strany štátu, bez ktorej sa ambiciózne plány môžu scvrknúť na papier.