Košice začnú s výstavbou nájomných bytov na jeseň

Košice stoja pred projektom nájomného bývania, ktorý je najväčší vo svojej histórii. Po rokoch plánovania sa plán začne realizovať na jeseň, keď sa začne výstavba prvých bytov. Na projekte spolupracuje mesto, štát a zahraničný investor. Podľa aktuálnych plánov môže v Košiciach vzniknúť až 5400 nájomných bytov v jedenástich lokalitách. Mesto zdôrazňuje, že ide o bytové jednotky vyššieho štandardu, určené pre ľudí, ktorí si ťažko dokážu dovoliť komerčnú hypotéku alebo drahý trhový nájom. Košice sa stali modelom štátom podporovaného nájomného bývania. Primátor Jaroslav Polaček a generálna riaditeľka Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania Eva Lisová tento projekt vnímajú ako možnosť pre tisícky ľudí, aby získali dostupnejšie bývanie.

Detaily a prvá fáza projektu

Prvá fáza počíta s výstavbou v štyroch lokalitách: Jesenského, Thurzova, Clementisova a Alejová. Mesto plánuje v máji dokončiť právne záležitosti a následne spustiť povoľovacie procesy. V úvodnej fáze sa má postaviť 1700 bytov v mestskej časti Staré Mesto na Jesenského ulici a v komplexe Turzovka.

V Košiciach budú postavené jedno až štvorizbové byty vyššieho štandardu s rozlohou od 27 m2 do 90 m2. Tieto byty sú určené na dlhodobé bývanie, pričom nájomné zmluvy sa po piatich rokoch automaticky premenia na zmluvy na dobu neurčitú.

Spolupráca a financovanie

Košice na projekte nespolupracujú samy. V minulom roku mesto schválilo spoločný podnik s rakúskym investorom WBG. Tento investor má na starosti financovanie, riadenie realizácie a prevádzku projektov.

Mesto do spoločného podniku vkladá pozemky, zatiaľ čo investor poskytuje kapitál a skúsenosti. Primátor Jaroslav Polaček koncom roka 2024 uviedol, že ide o investíciu za 1,3 miliardy eur, čo je porovnateľné s príchodom automobilky Volvo.

Aktivity ďalších developerov

Okrem tohto rozsiahleho projektu sú v Košiciach aktívni aj iní developeri, ktorí prispievajú k rozvoju rezidenčného trhu. Jedným z kľúčových hráčov je CTR Real Estate, ktorý má viac ako 20-percentný podiel na predaji novostavieb v Košiciach. Táto spoločnosť sa zameriava na realizáciu rezidenčných a polyfunkčných projektov, pričom kladie dôraz na architektúru, premyslené dispozičné riešenia, dostatok prirodzeného svetla a funkčné spoločné priestory.

V súčasnosti CTR Real Estate realizuje projekt WatsoNova, ktorý transformuje bývalý brownfield Východoslovenských tlačiarní na mestskú štvrť s moderným bývaním, občianskou vybavenosťou, obchodnou pasážou a verejnými priestormi. Ďalším projektom z portfólia CTR Real Estate je Atrium Living, ktorý ponúka kompletne zariadené byty priamo v centre Košíc, určené pre investorov, jednotlivcov a páry. CTR Real Estate realizovala viac ako 900 bytov a 31 000 m2 komerčných priestorov a má aktuálne v predaji cez 800 bytov a 9 000 m2 komerčných priestorov (Forbes.sk).

Projekt nájomného bývania v Košiciach predstavuje historický míľnik pre mesto a ponúka riešenie pre tisícky ľudí hľadajúcich dostupné a kvalitné bývanie. Spolupráca s rakúskym investorom a štátna podpora garantujú stabilitu a dlhodobú udržateľnosť tohto ambiciózneho plánu, zatiaľ čo ďalší developeri dotvárajú celkový obraz rezidenčného trhu v Košiciach.