Kto si dnes na Slovensku kupuje byty za 5 000 €/m²

Napriek rastúcim úrokovým sadzbám hypoték a celkovej neistote na trhu s nehnuteľnosťami, luxusný segment bytov s cenou okolo 5 000 eur za meter štvorcový si na Slovensku udržuje stabilný dopyt. Tento fenomén naznačuje, že bohatí klienti vnímajú nehnuteľnosti ako bezpečné útočisko pre svoj kapitál, najmä v kontexte inflácie a geopolitických nestabilít. Podľa Roberta Nemcsicsa zo Sotheby’s International Realty sa mení aj profil typického kupujúceho, ktorý hľadá dlhodobú hodnotu a diskrétnu kvalitu.

Stabilita v neistých časoch: Luxusný segment ako bezpečný prístav

Trh s luxusnými nehnuteľnosťami na Slovensku vykazuje pozoruhodnú odolnosť voči súčasným ekonomickým výzvam, ako sú zvýšené úrokové sadzby a inflácia. Na rozdiel od bežného segmentu, kde sa dopyt spomaľuje v dôsledku drahších hypoték a prísnejších podmienok financovania, luxusné byty si stále nachádzajú kupcov. Tento trend podčiarkuje posun vnímania nehnuteľností z čisto spotrebného tovaru na nástroj na ochranu a zhodnotenie majetku. Medziročné zdražovanie nehnuteľností dosiahlo v 1. štvrťroku 2026 úroveň 14,4 %, pričom ide o tretí najrýchlejší medziročný nárast za posledných 15 rokov. Ceny existujúcich nehnuteľností stúpli o 15,2 % a nových o 10,8 %. Najvýraznejší nárast cien zaznamenal Bratislavský kraj (19,5 %) a Banskobystrický kraj (15,8 %). Celkovo sa domy a byty na Slovensku predávali v 1. štvrťroku 2026 o 130 % drahšie ako v priemere počas roka 2010.

Rozkolísané finančné trhy a pretrvávajúca inflácia motivujú kapitálovo silných jednotlivcov a podnikateľov k presunu likvidných prostriedkov do hmotných aktív, akými sú nehnuteľnosti. Podľa Roberta Nemcsicsa zo Slovakia Sotheby’s International Realty sú to práve podnikatelia s naakumulovanými finančnými zdrojmi, ktorí hľadajú stabilnejšie uloženie majetku a diverzifikujú svoje portfólio. Časť svojich financií držia vo finančných aktívach a časť investujú do nehnuteľností ako do "tvrdého aktíva".

Profil kupujúceho: kapitálovo silný a strategický prístup

Súčasný typický klient pre byty v cenovej kategórii okolo 5 000 eur za meter štvorcový je charakterizovaný vysokou kapitálovou silou a nízkou citlivosťou na úrokové sadzby hypoték. Títo kupujúci nie sú odkázaní na externé financovanie v takej miere ako bežní záujemcovia o bývanie, čo ich robí odolnejšími voči zmenám v menovej politike. Ich motivácia je primárne strategická – hľadajú dlhodobé uchovanie hodnoty a ochranu pred znehodnotením peňazí infláciou.

Hoci dominantnú časť kupujúcich tvoria domáci klienti, záujem zahraničných investorov z regiónu strednej Európy postupne narastá. Slovensko je pre nich atraktívne kvôli relatívne nižším cenám nehnuteľností v porovnaní so západnou Európou, a stabilite, ktorú prináša členstvo v Európskej únii a eurozóne. Tento záujem je však čiastočne oslabený prebiehajúcim konfliktom na Ukrajine a nestabilnými cenami energií. Kvalitné nehnuteľnosti vo veľkých a ekonomicky silných mestách bývajú najodolnejšie voči výkyvom trhu.

Luxus ako diskrétna kvalita a dlhodobá investícia

Vnímanie luxusu sa v posledných rokoch mení. Namiesto okázalej exhibície prestíže sa dôraz presúva na diskrétnu kvalitu, premyslené detaily a trvalú hodnotu. Pre súčasných kupujúcich drahých bytov nehnuteľnosť predstavuje nielen bývanie, ale aj dôležitú súčasť ich majetkového portfólia, ktorá odoláva výkyvom trhu a slúži ako ochrana pred infláciou. Ponuka bytov je na Slovensku a najmä v hlavnom meste dlhodobo nižšia ako dopyt, čo tiež prispieva k rastu cien.

Luxusný segment nehnuteľností tak na Slovensku demonštruje svoju odolnosť voči nepriaznivým ekonomickým trendom, stávajúc sa čoraz vyhľadávanejším aktívom pre kapitálovo silných domácich i zahraničných investorov. Tí v ňom vidia strategické uloženie majetku a záruku stability v neistých časoch, čo pretvára dynamiku celého realitného trhu. Navyše, dostupnosť bývania je pre obyvateľov Bratislavy najväčšou prioritou, tak ako pre obyvateľov Prahy, Viedne, Budapešti a Varšavy.

V Bratislave, kde ceny bytov dramaticky rastú, sa kupujúci čoraz viac obracajú na staršie nehnuteľnosti v štvrtiach ako Dúbravka, Rača alebo Petržalka. Ceny bytov v Bratislave, najmä v lukratívnom downtowne, dosahujú až 10 000 eur za meter štvorcový. Tento trend potvrdzujú aj čísla NBS o hypotékach, kde len v apríli pribudli hypotéky za 800 miliónov eur. To naznačuje vysoký dopyt po bývaní v hlavnom meste.

Zdroj: asb.sk, startitup.sk, hnonline.sk