Legislatívne zmeny 2026 pre slovenské nehnuteľnosti

Slovensko sa v roku 2026 pripravuje na významné legislatívne zmeny, ktoré ovplyvnia sektor nehnuteľností a súvisiace oblasti. Tieto zmeny sú reakciou na aktuálne výzvy v energetike, bývaní a environmentálnych predpisoch. Podstatnou zmenou je adaptácia na novú energetickú realitu po schválení legislatívneho balíka REPowerEU, čo sa odrazí na energetických požiadavkách a pravidlách v krajine.

Cenové regulácie energií

Vláda Slovenskej republiky prijíma viacero nariadení, ktoré sa týkajú cien energií. Nariadenie vlády SR č. 3/2026 Z. z. stanovuje maximálne ceny za regulovanú dodávku elektriny, plynu a tepla pre vybraných zraniteľných odberateľov na rok 2026.

Súvisiace nariadenia, konkrétne č. 359/2025 Z. z. a jeho zmeny prostredníctvom nariadenia č. 360/2025 Z. z., detailne špecifikujú tieto maximálne ceny a podmienky ich uplatnenia. Rovnako, nariadenie č. 4/2026 Z. z. mení a dopĺňa nariadenie č. 353/2025 Z. z., ktoré sa týka adresnej energopomoci, rovnako ako nariadenie č. 388/2025 Z. z. Tieto úpravy majú za cieľ zabezpečiť cenovú stabilitu a podporu pre ohrozené skupiny obyvateľstva v dôsledku energetickej situácie.

Regulačný úrad pre sieťové odvetvia (ÚRSO) zároveň potvrdzuje prípravu pásmových taríf, ktoré môžu priniesť nové modely spoplatňovania energií a ovplyvniť tak náklady pre domácnosti a podniky na Slovensku.

Zmeny v oblasti bývania

V oblasti bývania sa pripravuje návrh zákona o registri krátkodobého prenájmu, ktorý je momentálne v medzirezortnom pripomienkovom konaní. Tento zákon prinesie nové pravidlá pre prevádzkovateľov krátkodobých prenájmov nehnuteľností.

Ďalšou dôležitou zmenou je nariadenie vlády SR č. 403/2025 Z. z., ktoré mení a dopĺňa nariadenie č. 327/2022 Z. z. o štátnej podpore nájomného bývania, čo môže ovplyvniť dostupnosť a podmienky nájomného bývania.

Úpravy v registroch a územnom plánovaní

Zmeny sa dotknú aj registrov a územného plánovania. Zákon o registri užívacích vzťahov k pozemkom bude novelizovaný s účinnosťou od 21. októbra 2025.

Okrem toho, vyhláška Ministerstva pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR č. 398/2025 Z. z. upravuje podrobnosti odbornej prípravy a požiadaviek na projektovanie pozemkových úprav.

Environmentálna legislatíva

Environmentálna legislatíva tiež prechádza úpravami. Novelizované ustanovenia sa týkajú konaní o náhrade nákladov pri skládkach odpadov podľa zákona č. 79/2015 Z. z., pričom účinnosť týchto zmien nastáva 1. januára 2026.

Zjednotené povoľovanie v oblasti integrovanej prevencie a kontroly znečisťovania životného prostredia podľa zákona č. 39/2013 Z. z. bude platné do 1. januára 2027.

Tieto opatrenia signalizujú komplexnú adaptáciu na meniace sa domáce a európske normy v rôznych oblastiach spojených s nehnuteľnosťami a ich prevádzkou.