Matadorka Living: Prestavba Smaltovne v Petržalke naberá na obrátkach

Jedinečný prístup k revitalizácii industriálneho dedičstva

Developerská spoločnosť Optimal Development odštartovala v Petržalke, konkrétne v areáli bývalého Matadoru, realizáciu prvej etapy projektu Matadorka Living. Tento polyfunkčný komplex s bývaním a občianskou vybavenosťou sa vyznačuje inovatívnym prístupom k zachovaniu historickej Smaltovne. Ide o vzácny industriálny objekt, ktorý je výnimočný nielen v rámci Petržalky, kde bol priemysel v minulosti menej rozvinutý a veľká časť staršej zástavby bola odstránená, ale aj v kontexte celej Bratislavy a Slovenska.

Historická Smaltovňa je unikátna najmä pre svoje konštrukčné a architektonické riešenie. Jej dvojhalie bolo v čase výstavby najväčšou železobetónovou stavbou v Rakúsko-Uhorsku a spolu s menšou halou na morenie vytvára esteticky hodnotný celok s elegantnými, zvlnenými tvarmi a kultivovanými fasádami. Hoci budovy nie sú vyhlásené za kultúrne pamiatky, čo v tomto prípade paradoxne umožnilo developerovi navrhnúť skutočne progresívny projekt.

Architektonické riešenie a stavebný proces

Optimal Development navrhol projekt, ktorý spočíva vo vložení piatich bytových domov priamo do existujúceho dvojhalia Smaltovne. Tento konštrukčne náročný koncept zahŕňa postupné „vyrezávanie“ častí pôvodného objektu, aby sa vytvoril priestor pre nové budovy, ktoré budú umiestnené v šachovnicovom usporiadaní. Náročnosť projektu sa prejavuje najmä pri budovaní podzemných garáží a následne aj vyšších podlaží novostavieb.

Aktuálne prebiehajú práce, ktoré potvrdzujú tento prístup. Už bol vyrezaný otvor pre prvú bytovku, odstraňuje sa prestrešenie v priestore druhej a časť haly na morenie bola odstránená, kde vznikne zelené nádvorie medzi prvou a druhou etapou. Zároveň sa realizujú výkopové práce vnútri dvojhalia. Developer tak demonštruje svoj záväzok zachovať pôvodné konštrukcie, čím napĺňa filozofiu projektu spájajúcu novú architektúru s industriálnym géniom loci. Autormi architektonického riešenia sú kancelárie Compass Architekti a Superatelier.

Ponuka bývania a komerčných priestorov

V projekte Matadorka Living bude umiestnených 267 bytov a 25 apartmánov v piatich domoch, z toho troch desaťpodlažných a dvoch deväťpodlažných. Súčasťou ponuky sú aj loftové priestory – dvojpodlažné rezidencie s otvorenými galériami, čo pridáva projektu exkluzívny charakter. Developer ponúka klientom dva štandardy – vyšší a nižší. Ceny predávaných jednotiek začínajú na viac ako 191-tisíc eurách za najmenší apartmán a dosahujú vyše 660-tisíc eur za päťizbový byt na najvyššom podlaží.

Momentálne sú v predaji štyri zo piatich plánovaných domov, pričom jeden dom zatiaľ nebol spustený do predaja. Aktuálne je voľných 67 rezidencií a 113 jednotiek je už predaných. Okrem bývania projekt prinesie aj rozsiahle komerčné priestory. Oficiálne údaje uvádzajú 2 200 m² kancelárskych plôch a 2 732 m² retailových priestorov. Developer plánuje priestory pre relax, galérie, umelecké inštalácie, ako aj kaviarenské a gastronomické zóny. Vzniknú aj menšie nádvoria v rámci výrezov pôvodného dvojhalia a parkovanie bude zabezpečené v podzemí s kapacitou 486 parkovacích miest.

Vízia sekundárneho centra Petržalky

Projekt Matadorka Living má ambíciu premeniť dotknuté územie na sekundárne centrum Petržalky, kde sa bude snúbiť bývanie, práca, oddych a kultúra. Okrem samotnej zástavby sa na celkovej podobe projektu významne podieľa aj úprava dvorov so zeleňou, retailových priestorov a okolitých verejných priestranstiev. Kombinácia kontrastu novej a historickej industriálnej architektúry s moderným mestským prostredím vytvára sľubný základ pre dynamický rozvoj tejto časti Bratislavy.