Maverick investuje miliardy do bytových projektov v Ostrave

Ostrava ako strategický región pre expanziu

Developerská skupina Maverick, doteraz sústredená najmä na Prahu a stredné Čechy, sa vydáva na cestu regionálnej expanzie. Prvým výrazným krokom je investícia vo výške takmer šiestich miliárd českých korún do bytových projektov v Ostrave. Tento krok je súčasťou stratégie diverzifikácie portfólia a neznamená odchod z pražského trhu, ale snahu o geograficky vyváženejšie zastúpenie. Maverick vidí v Ostrave potenciál silnej metropoly s rozvinutou infraštruktúrou, univerzitným zázemím a významnými zamestnávateľmi.

Vladimír Zuzák, zakladateľ spoločnosti, zdôrazňuje, že Ostrava nebola vybraná kvôli nízkym cenám, ale pre jej skutočný potenciál, ktorý sa zatiaľ plne nepremietol do cien nehnuteľností. To vytvára priaznivé podmienky pre vlastné bývanie aj pre investičnú dopyt. V regionálnych mestách je podľa neho pomer medzi cenou bytu, kúpnou silou a nájmom často výhodnejší, pričom požiadavky na kvalitu bývania sú porovnateľné s Prahou. Navyše je tu jednoduchšie získať rozsiahlejšie lokality, čo developerovi umožňuje komplexne ovplyvňovať kvalitu celého prostredia.

Kľúčové projekty a ich potenciál

V rámci ostravskej expanzie Maverick pripravuje výstavbu viac ako 1 150 bytov. Prvým z rozsiahlych projektov je Nová Cihelní, kde má vzniknúť 280 bytových jednotiek. Hoci lokalita Cihelní v súčasnosti nepatrí medzi najvyhľadávanejšie adresy, developer v nej vidí potenciál vďaka jej polohe v širšom centre, dobrej dopravnej dostupnosti a existujúcej infraštruktúre. Cieľom je transformovať väčší, ucelený areál prostredníctvom rekonštrukcie existujúcich objektov a doplnenia novej výstavby, čím sa vytvorí kvalitné prostredie so zeleňou, parkovaním a súkromím.

Ekonomika projektu Nová Cihelní nie je založená na očakávanej zmene vnímania lokality, ale na realistických kalkuláciách súčasných cien, stavebných nákladov a rýchlosti predaja. Zmena reputácie adresy je vnímaná ako potenciálna pridaná hodnota, nie nevyhnutná podmienka. Okrem Novej Cihelní má Maverick v pláne ďalších približne 390 bytov v mestskej časti Slezská Ostrava a 480 bytov v Radvaniciach. Úspešnosť projektu Nová Cihelní, podporeného aj miestnou samosprávou, potvrdzuje správnosť zvolenej stratégie.

Kritériá pre výber investičných lokalít

Pre úspešnú investíciu vo výške stoviek miliónov až miliárd korún musí podľa Mavericku existovať predovšetkým reálna dopyt, nie len atraktívny príbeh. Dôkladne sa analyzujú faktory ako zamestnanosť, kúpna sila obyvateľstva, prítomnosť univerzít, stav nájomného trhu, dopravná dostupnosť, občianska vybavenosť a plánovaná infraštruktúra. Až následne sa hodnotí konkrétna mikrolokalita. Spoločnosť sa nespolieha na marketing, ale na skutočnú fyzickú zmenu a tvorbu hodnoty prostredníctvom kvality bývania, kultivácie areálu, zelene a bezpečnosti.

Budúcnosť regionálnej expanzie

Ostrava predstavuje pre Maverick významný pilotný projekt, ktorý otvára dvere k ďalšej expanzii do silných regionálnych miest. V budúcnosti je preto možné očakávať, že podobné investície sa objavia aj v iných veľkých mestách Českej republiky. Táto stratégia má za cieľ posilniť pozíciu developera na celoštátnom trhu a lepšie reagovať na dopyt po kvalitnom bývaní mimo hlavného mesta.