Mesto stoplo štvrtý dom v projekte Byty Ružinov na Mlynských luhoch

Hlavné mesto Bratislava nevydalo súhlasné stanovisko k rozšíreniu rezidenčného komplexu Byty Ružinov o štvrtý objekt. Kým pôvodná trojica bytových domov je už úspešne skolaudovaná, snaha investora o zahustenie lokality naráža na postoj magistrátu.

Parametre zamietnutého štvrtého domu

Investorská spoločnosť Byty Ružinov predložila návrh na doplnenie existujúceho areálu na Mlynských luhoch o ďalšiu bytovú budovu. Podľa projektovej dokumentácie malo ísť o objekt so štyrmi nadzemnými podlažiami a piatym ustúpeným podlažím, ktoré by disponovalo strešnými terasami. Projekt počítal s vytvorením 17 nových bytových jednotiek, z čoho 14 malo byť dvojizbových a tri jednoizbové.

Dopravné napojenie plánovanej novostavby bolo navrhnuté cez súčasnú prístupovú komunikáciu. Súčasťou zámeru bolo aj vybudovanie 20 parkovacích miest na teréne, pričom projekt počítal so zásahom do šiestich parkovacích stojísk v rámci pôvodného areálu. Magistrát hlavného mesta však 24. septembra 2026 vydal k tomuto investičnému zámeru nesúhlasné záväzné stanovisko, čím nateraz zablokoval ďalšie rozširovanie komplexu.

Premena skladového areálu na bývanie

Dokončená a odovzdaná časť projektu sa nachádza v priestore medzi ulicami Mlynské luhy a Štedrá v mestskej časti Ružinov. Pôvodne sa na tomto pozemku nachádzali nevyužívané skladové haly a predajne keramiky, ktoré museli ustúpiť novej zástavbe. Architektonický návrh celého súboru pochádza z dielne Ateliéru obchodu a cestovného ruchu (AOCR).

Realizáciu projektu zabezpečoval zhotoviteľ KAMI PROFIT. Aktuálne stojace tri bytové domy majú rovnakú výškovú reguláciu ako navrhovaný štvrtý objekt, teda štyri podlažia doplnené o piate ustúpené. Celkovo v tejto etape vzniklo 50 bytov, čo korešponduje s pôvodným zámerom z roku 2017, ktorý odhadoval kapacitu na 51 bytových jednotiek.

Časová os a aktuálny stav predaja

Celý proces transformácie územia trval takmer desaťročie. Mesto vydalo prvé súhlasné stanovisko k pôvodnému návrhu ešte v auguste 2017, na čo nadviazalo územné rozhodnutie pre tri bytové domy v júni 2020. Samotná výstavba sa rozbehla v decembri 2024. Podľa oficiálnych záznamov bolo kolaudačné rozhodnutie pre trojicu budov vydané 17. júna 2026.

V súčasnosti je projekt v štádiu dopredaja, pričom v ponuke zostávajú posledné voľné jednoizbové a dvojizbové byty. Štandard bytov zahŕňa pri bytoch na prízemí terasy a predzáhradky, zatiaľ čo jednotky na vyšších podlažiach disponujú balkónmi alebo lodžiami. Hoci je prvá etapa ukončená, ďalší osud štvrtého objektu zostáva kvôli nesúhlasu mesta nateraz nejasný.

Z hľadiska ďalšieho rozvoja lokality bude kľúčové, či investor pristúpi k prepracovaniu projektu štvrtého domu, aby vyhovel požiadavkám mesta, alebo sa sústredí na správu už dokončených objektov. Postoj magistrátu v tomto prípade naznačuje prísnejšie posudzovanie zahusťovania existujúcich dvorov a areálov v stabilizovaných mestských štvrtiach.