Milióny za polia s kukuricou Štát nakúpil pozemky pre byty ktoré zatiaľ neexistujú

Slovenská republika prostredníctvom štátnej akciovej spoločnosti MIRRI Developments investovala 23 miliónov eur do nákupu pozemkov určených na výstavbu nájomných bytov. Napriek miliónovým investíciám však na dotknutých parcelách, vrátane lukratívnych lokalít v Bratislave, doteraz nezačala žiadna stavebná činnosť a miesta zostávajú nevyužitými plochami.

Miliónové investície do neupravených polí

Najvýraznejším príkladom súčasného stavu sú pozemky v bratislavskej mestskej časti Rača. Štát za ne zaplatil osem miliónov eur, no v súčasnosti ide o prázdne pole porastené suchou kukuricou a burinou. Podobná situácia je aj na susedných parcelách s rovnakou cenovkou, kde mal podľa pôvodných developerských zámerov už počas tohto leta stáť obytný súbor s viac ako 150 bytmi.

Realita v teréne však nezodpovedá deklarovaným plánom. Okrem chýbajúcich budov naráža projekt aj na legislatívne prekážky, keďže niektoré z nakúpených pozemkov doposiaľ nedisponujú potrebnými stavebnými povoleniami. Celkovým cieľom rezortu pod vedením ministra Samuela Migaľa bolo vytvoriť priestor pre približne 800 nájomných bytov, avšak aktuálna infraštruktúra končí pri nedokončených cestách.

Podozrenia okolo rýchlosti výberového konania

Proces výberu vhodných lokalít sa stal terčom ostrej kritiky zo strany opozičného hnutia Progresívne Slovensko. Poslanec Ján Hargaš poukazuje na neobvykle krátke časové lehoty, kedy mali záujemcovia o predaj pozemkov na predloženie ponúk počas letného obdobia iba štyri pracovné dni. Podľa opozície tento postup naznačuje, že podmienky mohli byť vopred prispôsobené konkrétnym uchádzačom.

Podozrenia posilňujú aj dátumy vypracovania znaleckých posudkov. V jednom z medializovaných prípadov bol znalecký posudok hotový 23. júla, pričom ministerstvo vyhlásilo oficiálnu výzvu až o deň neskôr. Hneď nasledujúci deň sa uchádzač s hotovým posudkom do výzvy prihlásil. Spoločnosť MIRRI Developments však akékoľvek pochybenia odmieta a tvrdí, že výber podliehal transparentným kritériám od polohy a ceny až po pripravenosť projektov.

Chýbajúce financie na samotnú výstavbu

Aj v prípade, že by sa podarilo vyriešiť administratívne a procesné problémy, projekt naráža na zásadný nedostatok finančných prostriedkov. Na premenu zakúpených polí na funkčné bytové domy by štát potreboval ďalšiu investíciu v odhadovanej výške 85 miliónov eur. Tieto zdroje však v aktuálnom rozpočte pre MIRRI Developments na najbližšie roky nie sú alokované.

V súčasnosti tak štát vlastní drahé pozemky bez jasného plánu financovania ich rozvoja. Kým rezort investícií argumentuje prínosom pre občanov a strategickou prípravou nájomného bývania, v rozpočtových plánoch svieti pri kapitole určenej na túto výstavbu nula. Budúcnosť sľubovaných 800 bytových jednotiek tak zostáva nateraz otázna.

Situácia okolo nákupu pozemkov pre štátne nájomné byty zvýrazňuje pretrvávajúce problémy s efektívnosťou štátnych investícií do realitného trhu. Bez jasne zabezpečeného financovania a právoplatných povolení hrozí, že z miliónových investícií zostanú len nevyužité plochy, ktoré neprispejú k riešeniu bytovej otázky na Slovensku.