Miroslav Antoška: Ako správne investovať do nehnuteľností a predísť chybám

V súčasnosti je kúpa vlastného bývania pre mnohých Slovákov čoraz náročnejšia. Vysoké ceny nehnuteľností, dlhodobé hypotekárne záväzky a klesajúca kúpna sila peňazí na účtoch predstavujú významné výzvy. Napriek tomu môže byť realitný trh zaujímavou príležitosťou na zhodnocovanie majetku, ak človek vie, ako efektívne pracovať s úverom a zhodnotiť všetky súvisiace riziká. Miroslav Antoška, zakladateľ realitnej kancelárie RK 38, sa delí o svoje skúsenosti a pohľad na investovanie do nehnuteľností.

Vplyv inflácie na úspory a význam investovania

Držať všetky úspory na bežnom bankovom účte sa môže javiť ako bezpečná stratégia, avšak hlavným problémom je inflácia, ktorá neustále znižuje kúpnu silu uložených peňazí. Antoška poukazuje na to, že tovar, ktorý pred piatimi rokmi stál 100 eur, si dnes vyžaduje približne 137 eur. To znamená, že ak mal niekto pred piatimi rokmi na účte 10-tisíc eur bez zhodnocovania, dnes si za túto sumu kúpi ekvivalent toho, čo vtedy stál 7-tisíc eur.

Napriek tomu nie je rozumné investovať všetky prostriedky bez rozmyslu. Miroslav Antoška zdôrazňuje dôležitosť udržiavania finančnej rezervy. Kľúčové je však zamyslieť sa nad účelom úspor a hľadať spôsoby, ako časť majetku dlhodobo zhodnocovať, aby si udržal svoju hodnotu a prinášal výnos.

Pákový efekt hypotéky pri investičnom byte

Ako konkrétny príklad úspešnej investície uvádza Miroslav Antoška vlastnú kúpu nehnuteľnosti v Košiciach minulý rok. Z vlastných zdrojov vložil približne 20-tisíc eur, čo predstavovalo približne desať percent z celkovej hodnoty nehnuteľnosti. Tento prípad ilustruje princíp pákového efektu hypotéky, ktorý je kľúčový pre investovanie do bytov.

Investor nemusí financovať celú nehnuteľnosť z vlastných úspor, ale využíva bankový úver. Ak sa nehnuteľnosť následne prenajíma, príjmy z nájmu môžu výrazne prispievať k pokrytiu mesačných splátok hypotéky. Antoška spomína aj potenciálny výnos z prenájmu a rast hodnoty nehnuteľnosti, no zároveň upozorňuje, že výsledok je závislý od konkrétneho mesta a dynamiky trhu, a teda jeho skúsenosť nie je univerzálnym návodom.

Riziká spojené s úrokovými sadzbami a výber lokality

Dôležitým aspektom dlhodobého financovania nehnuteľností sú zmeny úrokových sadzieb. Antoška varuje, že po skončení fixácie môže úroková sadzba narásť napríklad z 1,19 percenta na štyri percentá. Takýto nárast môže zvýšiť mesačnú splátku hypotéky o 300 až 400 eur, čo môže nepríjemne prekvapiť domáci rozpočet.

Preto je nevyhnutné myslieť na tieto riziká už pri kúpe. Splátka, ktorá je zvládnuteľná v súčasnosti, nemusí byť udržateľná počas celého obdobia splácania, keďže do finančnej situácie môžu zasiahnuť zmeny zamestnania, rodinné výdavky alebo iné nepredvídané udalosti. Okrem finančných aspektov Antoška zdôrazňuje aj dôležitosť výberu správnej lokality. Pri investovaní do nehnuteľností nestačí sledovať len cenu, ale je potrebné zohľadniť aj demografický vývoj, infraštruktúru a dlhodobý potenciál konkrétneho mesta. Mestá ako Trenčín a Nitra môžu byť podľa neho zaujímavé pre investorov vďaka svojim cenám a rozvíjajúcej sa doprave, pracovným príležitostiam a rastu počtu obyvateľov, ktoré ovplyvňujú dopyt po bývaní.

Investovanie do nehnuteľností predstavuje komplexné rozhodnutie, ktoré si vyžaduje dôkladnú analýzu a strategické plánovanie. Od zohľadnenia inflácie, cez efektívne využitie hypotéky, až po predvídanie rizík súvisiacich s úrokovými sadzbami a výberom lokality, všetky tieto faktory hrajú kľúčovú úlohu pri dosahovaní úspechu. Miroslav Antoška radí k obozretnosti a informovanému prístupu pre každého, kto uvažuje o vstupe na realitný trh s cieľom zhodnotiť svoj majetok.