Mladí Slováci volajú po pomoci štátu a za lacnejším bývaním sú ochotní migrovať

Zabezpečenie vlastného bývania predstavuje pre mladých Slovákov rastúcu výzvu, ktorú čoraz častejšie spájajú s potrebou štátnych zásahov. Podľa najnovšieho prieskumu agentúry MindBridge pre spoločnosť Simplea až 53 percent respondentov, ktorí majú ťažkosti s kúpou nehnuteľnosti, očakáva pomoc priamo od vlády. Výrazná časť populácie je pritom kvôli finančnej dostupnosti ochotná zmeniť svoje plány a za lacnejším bytom sa presťahovať.

Zodpovednosť štátu a samospráv

Prieskum realizovaný pre spoločnosť Simplea ukazuje jasný príklon verejnosti k štátnemu paternalizmu v oblasti realitného trhu. Okrem väčšiny, ktorá vidí riešenie v rukách vlády, ďalších 12 percent opýtaných prenáša zodpovednosť na mestá a obce. Iba 35 percent respondentov zastáva názor, že financovanie a zabezpečenie bývania je výlučne individuálnou záležitosťou jednotlivca alebo jeho rodiny.

Kľúčovou prekážkou pri vstupe na trh zostáva pre mladých ľudí najmä nutnosť disponovať vlastnými úsporami. Keďže banky štandardne neposkytujú stopercentné financovanie, potreba našetriť si zdroje nad rámec hypotéky je pre mnohých neprekonateľnou bariérou. Tento fakt výrazne ovplyvňuje vnímanie dostupnosti bývania ako celospoločenského problému.

Preferované formy štátnej podpory

Najväčšiu podporu medzi opýtanými získala priama finančná intervencia. Konkrétne 38 percent respondentov by privítalo zavedenie nenávratného príspevku pre mladé rodiny do 30 rokov, ktorý by pokryl minimálne štvrtinu ceny nehnuteľnosti. V tesnom závesu s podporou 35 percent skončila požiadavka na intenzívnejšiu výstavbu nájomných bytov pod taktovkou štátu a samospráv.

Okrem priamych dotácií a výstavby Slováci uvažujú aj o zmenách v úverových pravidlách. Približne 23 percent opýtaných by podporilo možnosť čerpať hypotéky pokrývajúce celú kúpnu cenu, kým 22 percent vidí cestu v štátom garantovaných bezúročných pôžičkách. Analytik Peter Horčiak zo spoločnosti Simplea však upozorňuje, že samotná dostupnosť úveru nezaručuje dlhodobú stabilitu a pri rozhodovaní je nevyhnutné zohľadniť schopnosť domácnosti splácať dlh aj v budúcnosti.

Mobilita a hľadanie kompromisov

Výsledky prieskumu naznačujú, že túžba po vlastnom domove prevyšuje u mnohých mladých ľudí regionálne väzby. Vysoké ceny v krajských mestách a nedostupnosť financovania nútia záujemcov o bývanie prehodnocovať svoje geografické preferencie. Mnohí sú ochotní siahnuť po cenovo dostupnejšej alternatíve aj za cenu sťahovania do inej lokality, čo môže v dlhodobom horizonte ovplyvniť demografické rozloženie populácie.

Hoci očakávania smerom k verejnému sektoru sú vysoké, odborníci zdôrazňujú potrebu komplexného finančného plánovania. Štátna podpora síce môže uľahčiť počiatočnú investíciu, no dlhodobá udržateľnosť bývania bude aj naďalej závisieť od vývoja miezd a stability bankového sektora. Očakáva sa, že tlak na rozširovanie fondu nájomných bytov bude v nasledujúcich rokoch narastať ako reakcia na nedosiahnuteľnosť komerčných nehnuteľností.