Mladí Slováci zvažujú sťahovanie za lacnejším bývaním a očakávajú pomoc od štátu

Mladí Slováci čelia rastúcim bariéram pri zabezpečovaní vlastného bývania, čo vedie k zmene ich preferencií a ochote k migrácii. Podľa najnovšieho prieskumu agentúry MindBridge pre spoločnosť Simplea je viac ako štvrtina ľudí vo veku 18 až 24 rokov pripravená presťahovať sa kamkoľvek za podmienky, že tam nájdu výrazne lacnejšiu nehnuteľnosť.

Očakávania štátnej pomoci a preferované riešenia

Dostupnosť bývania sa stáva celospoločenskou témou, pričom väčšina populácie sa spolieha na zásah verejného sektora. Z prieskumu vyplýva, že až 53 % respondentov, ktorí považujú proces kúpy nehnuteľnosti za zložitý, očakáva systémové riešenia priamo od štátu. Ďalších 12 % opýtaných vidí hlavnú zodpovednosť na pleciach miest a obcí, zatiaľ čo len 35 % vníma financovanie bývania ako výlučne individuálnu záležitosť jednotlivca alebo jeho rodiny.

V rámci preferovaných foriem pomoci dominuje požiadavka na priamu finančnú podporu. Až 38 % opýtaných by privítalo nenávratný príspevok pre mladé rodiny do 30 rokov, ktorý by pokryl minimálne štvrtinu ceny bytu či domu. Významnú podporu, na úrovni 35 %, má aj zintenzívnenie štátnej a komunálnej výstavby nájomných bytov. Zvyšná časť respondentov by uvítala zmeny v úverovej politike, konkrétne stopercentné hypotéky alebo štátom garantované bezúročné pôžičky.

Regionálna mobilita a bariéry financovania

Ochota zmeniť bydlisko kvôli úspore financií je prítomná u polovice populácie, no najvýraznejšia je u najmladšej generácie. Táto skupina je najmenej viazaná konkrétnym regiónom a prioritou je pre nich finančná dosiahnuteľnosť. Odborníci zo spoločnosti Simplea však varujú, že nízka kúpna cena nehnuteľnosti v odľahlejších regiónoch môže byť zavádzajúca. Celkové mesačné náklady totiž môžu navýšiť výdavky na dopravu a dochádzanie za prácou či službami.

Kľúčovou prekážkou pri vstupe na realitný trh zostáva nedostatok vlastných kapitálových zdrojov. Keďže štandardné hypotekárne úvery pokrývajú zvyčajne 80 % a len výnimočne 90 % hodnoty nehnuteľnosti, kupujúci musia disponovať značnou sumou v hotovosti. Práve akumulácia týchto úspor je pre mladých ľudí, ktorí len začínajú svoju kariéru, najväčším limitujúcim faktorom.

Prognózy trhu a finančná stabilita

Pohľad verejnosti na budúci vývoj trhu je skôr pesimistický, keďže polovica respondentov predpokladá v nasledujúcich piatich rokoch nárast cien nehnuteľností o 10 až 30 %. Tento očakávaný trend ďalej zvyšuje tlak na mladých kupujúcich, aby realizovali nákup čo najskôr, často aj za cenu vyššieho zadlženia.

Analytici však v súvislosti s volaním po dostupnejších úveroch upozorňujú na riziko platobnej neschopnosti. Samotné získanie hypotéky totiž negarantuje, že domáce rozpočty budú schopné dlhodobo znášať mesačné splátky, najmä v prostredí kolísajúcich úrokových sadzieb a rastúcich životných nákladov. Dôraz by sa preto mal klásť nielen na dostupnosť úverov, ale aj na finančnú gramotnosť a reálne možnosti splácania.