Nájomné bývanie na Slovensku tvorí len sedem percent trhu

Na Slovensku obýva nájomné byty približne sedem percent obyvateľstva. Tento podiel je v porovnaní s priemerom Európskej únie, ktorý dosahuje 32 percent, značne nízky. Pre porovnanie, v Nemecku je to až 53 percent. Miera neobsadenosti nájomných bytov na Slovensku sa pohybuje na úrovni štyroch až siedmich percent, čo podľa dátovej spoločnosti BONARD svedčí o nízkej voľnej kapacite. Zhoršujúca sa dostupnosť vlastného bývania, spôsobená vysokými cenami nehnuteľností, zvyšuje dopyt po nájomnom bývaní.

Nízky podiel nájomného bývania a dopyt

Vysoké ceny nehnuteľností ovplyvňujú nielen byt ako miesto na bývanie, ale aj ako investíciu určenú na prenájom. Zhoršujúca sa dostupnosť vlastného bývania výrazne zvyšuje dopyt po nájomnom bývaní, pričom ponuka zostáva obmedzená.

Potreba regulačných rámcov

Účastníci realitného trhu zdôrazňujú potrebu vytvorenia jasných a predvídateľných regulačných rámcov. Tieto rámce by mali podnietiť dialóg medzi samosprávami a súkromným sektorom. Generálny riaditeľ spoločnosti BONARD, Samuel Vetrák, konštatuje, že stredná a východná Európa vstupuje do obdobia, keď sa moderné súkromné nájomné bývanie stáva prirodzenou súčasťou trhu.

Bariéry a budúci rast

Napriek tomu, že vstup na trh súkromného nájomného bývania sa postupne zjednodušuje, hlavnými prekážkami zostávajú zdĺhavé povoľovacie procesy a nejednoznačná regulácia. Budúci rast tohto trhu bude závisieť od novej ponuky developerských projektov. Pre ďalší rozvoj sú nevyhnutné aj prvé referenčné projekty, ktoré stanovia štandardy a prilákajú inštitucionálny kapitál.