Nájomné bývanie v Nemecku ďalej zdražuje: kde ceny rástli najviac

Ceny nájomného v Nemecku zaznamenali v druhom štvrťroku medziročný nárast o 4 %, pričom niektoré mestá prekonali celonárodný priemer. Kým v Kolíne nad Rýnom zdraželo nájomné o 7,9 % a v Hamburgu o 5,5 %, iné metropoly ako Stuttgart a Berlín pociťovali len mierne zvýšenie o 0,9 % respektíve 1 %. Tieto údaje, pochádzajúce z Nemeckého ekonomického inštitútu (IW) a zverejnené prostredníctvom agentúry DPA, poukazujú na diferencovaný vývoj cien na nemeckom realitnom trhu.

Regionálne rozdiely v náraste nájomného

Analýza Nemeckého ekonomického inštitútu (IW) odhalila značné regionálne rozdiely v raste cien nájomného. Kolín nad Rýnom s nárastom o 7,9 % a Hamburg s 5,5 % predstavujú mestá, kde nájomné rástlo výraznejšie nad celonárodným priemerom. Tento vývoj indikuje pretrvávajúci tlak na nájomné bývanie v týchto lokalitách, čo môže byť spôsobené kombináciou faktorov, ako je obmedzená ponuka a silný dopyt.

Na druhej strane, nárast cien nájomného bol výrazne miernejší v nemeckej metropole Berlín, kde dosiahol len 1 %, a v Stuttgarte, ktorý zaznamenal nárast o 0,9 %. Tieto čísla naznačujú stabilnejšiu situáciu na tamojších trhoch s nájomným bývaním, avšak aj napriek tomu ide o kontinuálny trend zdražovania.

Ponuka nájomného bývania a ceny nehnuteľností na predaj

Podľa Nemeckého ekonomického inštitútu (IW) sa ponuka nájomného bývania v rozsiahlej časti Nemecka zmenšuje, pričom obzvlášť výrazný nedostatok je badateľný vo veľkých mestách. Tento nepomer medzi dopytom a ponukou je jedným z kľúčových faktorov, ktorý prispieva k rastu cien nájomného.

Zaujímavý kontrast predstavuje vývoj cien obytných nehnuteľností na predaj. V druhom kvartáli tohto roka zdraželi byty, samostatne stojace domy a dvojdomy len mierne, konkrétne o 0,8 % v porovnaní s rovnakým obdobím predchádzajúceho roka. Pekka Sagner, ekonóm IW pre oblasť nehnuteľností, uviedol, že ponuka domov na predaj v Nemecku sa výrazne zvýšila od začiatku rastu úrokových sadzieb, čo reflektuje predovšetkým oslabený dopyt kupujúcich.

Celkový realitný trh v Nemecku vykazuje dvojaký vývoj, kde nájomné bývanie pokračuje v trende zdražovania v dôsledku obmedzenej ponuky, zatiaľ čo trh s kúpou nehnuteľností je ovplyvnený slabším dopytom a rastúcimi úrokovými sadzbami. Tento stav podčiarkuje komplexnosť a dynamiku nemeckého realitného prostredia, ktoré bude v blízkej budúcnosti pod vplyvom makroekonomických faktorov a demografických zmien.