Nájomný trh v Košiciach čaká rekordný rok 2027 ceny v centre presahujú tisíc eur

Košický trh s nájomným bývaním prechádza bezprecedentnou transformáciou, ktorá z neho robí jednu z najdynamickejších lokalít v strednej Európe. Podľa aktuálnych trhových analýz a dát portálu Nehnuteľnosti.sk zaznamenala mestská časť Košice I medziročný nárast nájmov na úrovni 16 percent, čo predstavuje najvyššie tempo rastu v rámci celého Slovenska. Tento vývoj potvrdzuje, že metropola východu sa stala atraktívnym cieľom nielen pre lokálnych obyvateľov, ale najmä pre medzinárodné korporácie a IT sektor.

Rekordné čísla a dominancia centra mesta

Štatistiky za roky 2025 a 2026 odhaľujú výraznú polarizáciu slovenského nájomného trhu. Zatiaľ čo mestá ako Prešov, Nitra či Trenčín čelia stagnácii, Košice vykazujú rast naprieč všetkými kategóriami nehnuteľností. Historickým míľnikom je prekonanie hranice 1 000 eur za mesačný nájom trojizbového bytu v mestskej časti Košice I. Táto lokalita sa tak stala druhou najdrahšou na Slovensku, hneď po bratislavskom Starom Meste.

Dáta z druhého a tretieho kvartálu roku 2025 ukazujú, že rast nie je obmedzený len na centrum. Extrémny výkyv zaznamenali trojizbové byty v časti Košice III s medziročným nárastom o 20,59 percenta. Segment jednoizbových bytov v mestskej časti Košice IV, ktorá predstavuje dynamickú perifériu, vzrástol o takmer 10 percent. Priemerné ceny jednoizbových bytov v centre mesta sa aktuálne začínajú na úrovni 750 eur.

Faktory ovplyvňujúce rast cien nájmov

Za stúpajúcimi cenami stojí niekoľko štrukturálnych faktorov, ktoré podľa odborníkov nebudú mať krátkodobý charakter. Primárnou príčinou je nedostupnosť vlastného bývania. Dvojciferný rast predajných cien nehnuteľností v kombinácii s vysokými úrokovými sadzbami hypoték núti potenciálnych kupcov ostávať v nájomnom vzťahu dlhšie. Tento pretlak dopytu následne prirodzene zvyšuje ceny prenájmov.

Ďalším kľúčovým faktorom je expanzia IT sektora a priemyselných centier, čo do mesta privádza zahraničných expertov a projektové tímy. Títo nájomcovia prioritne vyhľadávajú plne zariadené bývanie v centre mesta, kde je však ponuka fyzicky obmedzená. Nedostatok nových rezidenčných projektov v Starom Meste, ako je napríklad objekt na Továrenskej 7, spôsobuje, že dopyt systematicky prevyšuje dostupné kapacity. Silný vplyv má aj akademická pôda, kde TUKE a UPJŠ generujú dopyt po kvalitnom ubytovaní pre hostí a výskumníkov.

Prognóza pre segment jednoizbových bytov

Najhorúcejším segmentom trhu zostávajú jednoizbové byty v centre mesta, kde sa aktuálny trhový rozsah pohybuje medzi 750 až 900 eurami mesačne. Vzhľadom na pretrvávajúci trend a nízku ponuku predpovedajú analytici pre rok 2027 ďalšie zdražovanie. Očakáva sa, že ceny v tejto kategórii sa môžu vyšplhať do pásma 820 až 1 000 eur za mesiac.

Tento posun v cenových hladinách odráža zmenu štruktúry nájomcov. Individuálnych nájomcov čoraz častejšie strieda firemný sektor, ktorý preferuje profesionálnu správu nehnuteľností a dlhodobú stabilitu. Prevádzkovatelia ubytovacích kapacít v Košiciach potvrdzujú, že priemerná dĺžka pobytov narastá, čo indikuje, že súčasný stav nie je sezónnym výkyvom, ale novým štandardom košického realitného trhu.

Budúci vývoj a očakávania trhu

Výhľad do roku 2027 naznačuje, že Košice si udržia svoju pozíciu prémiového nájomného trhu. Kombinácia hospodárskeho rastu regiónu a obmedzenej výstavby v lukratívnych častiach bude naďalej vyvíjať tlak na zvyšovanie cien. Pre firemných klientov a expatov to znamená potrebu skoršieho plánovania relokácií a vyššie rozpočty na bývanie, zatiaľ čo pre majiteľov nehnuteľností predstavuje tento trend stabilné prostredie s nízkou mierou neobsadenosti. V dlhodobom horizonte bude pre stabilitu trhu kľúčové, či sa podarí zrýchliť povoľovacie procesy pre novú výstavbu v širšom centre mesta.