Napriek rastu úrokov pribúda žiadostí o hypotéky v USA

Počet žiadostí o hypotekárne úvery v USA zaznamenal v týždni končiacom sa 17. júla nárast o 1,9 %, čím sa zotavil po predchádzajúcich dvoch týždňoch poklesu. Tento vývoj je prekvapivý vzhľadom na skutočnosť, že úrokové sadzby dosiahli jedenásťmesačné maximum. Údaje zverejnila americká Asociácia hypotekárnych bankárov (MBA) a informoval o nich portál tradingeconomics.

Rastúci dopyt po kúpe nehnuteľností

Žiadosti o úvery určené na nákup domov stúpli o významných 6 %. Prieskumy medzi realitnými kanceláriami zároveň naznačujú, že predávajúci sú čoraz ochotnejší pristupovať k znižovaniu cien nehnuteľností, čo môže byť jedným z faktorov stimulujúcich dopyt. Tento trend naznačuje určitú dynamiku na realitnom trhu, kde aj napriek vyšším nákladom na financovanie prevláda záujem o vlastníctvo bývania.

Pokles záujmu o refinancovanie hypoték

Naopak, segment refinancovania starších hypoték zaznamenal pokles o 2 %. Žiadosti o refinancovanie sú obzvlášť citlivé na krátkodobé výkyvy úrokových sadzieb. S rastom sadzieb sa atraktívnosť refinancovania existujúcich úverov znižuje, čo sa prejavilo v klesajúcom počte žiadostí v tomto sektore.

Úrokové sadzby na jedenásťmesačnom maxime

Priemerná fixná sadzba pre 30-ročné hypotekárne úvery vzrástla o 4 bázické body na 6,69 %, čím dosiahla najvyššiu hodnotu za posledných 11 mesiacov. Za týmto nárastom sa skrýva predovšetkým rast výnosov z amerických štátnych dlhopisov, ktorý je vyvolaný pretrvávajúcimi obavami z inflácie. Trh taktiež silnejšie očakáva, že Federálny rezervný systém môže koncom roka pristúpiť k ďalšiemu zvýšeniu úrokových sadzieb, čo má priamy vplyv na cene financovania na realitnom trhu.

Tieto dáta od MBA naznačujú komplexné dynamiky na americkom hypotekárnom trhu. Aj keď rastúce úrokové sadzby tlmia záujem o refinancovanie, dopyt po nových úveroch na bývanie zostáva robustný. Vývoj na trhu ovplyvňuje kombinácia faktorov ako sú inflačné očakávania, monetárna politika Federálneho rezervného systému a flexibilita predávajúcich nehnuteľností. Budúci vývoj bude závisieť od inflačných tlakov a reakcií centrálnej banky, ktoré budú formovať podmienky pre kupujúcich aj predávajúcich na realitnom trhu v USA.