Nárast cien nehnuteľností v EÚ a na Slovensku koncom roka 2025

Vo štvrtom štvrťroku 2025 sa v krajinách Európskej únie prejavil plošný nárast cien domov a nájomného, ako informuje Eurostat. Slovensko zaznamenalo medziročný nárast cien nehnuteľností o 12,5 %. Tento trend potvrdzuje aj Národná banka Slovenska (NBS) a Štatistický úrad SR, pričom priemerná cena nehnuteľností na bývanie dosiahla 2906 eur/m2. Dôvodom je zvýšený dopyt kupujúcich, ktorí sa zmierili s vyššími úrokmi. Tlak na trh pretrvá aj v nasledujúcom období.

Slovensko v kontexte EÚ

Ceny domov a bytov na Slovensku zdraželi v roku 2025 o približne 12,5 percenta. V eurozóne sa ceny nehnuteľností na bývanie medziročne zvýšili o 5,2 až 5,4 percenta, zatiaľ čo v celej Európskej únii o 5,5 percenta. Slovensko patrí medzi krajiny s dvojciferným rastom. Najvýraznejší nárast v EÚ bol zaznamenaný v Maďarsku (21,2 %), Portugalsku (18,9 %) a Chorvátsku (16,1 %). Naopak, ceny klesli iba vo Fínsku (-3,1 %), Francúzsku (-0,7 %) a Estónsku (-0,3 %). Na Slovensku bol medzikvartálny aj medziročný rast v poslednom štvrťroku 2025 rýchlejší ako európsky priemer.

Regionálne rozdiely a vývoj cien nehnuteľností

Priemerná cena bývania na Slovensku vzrástla o takmer 300 eur na štvorcový meter a dosiahla 2800 eur na m2 v roku 2025. Vo 4. štvrťroku 2025 priemerná cena nehnuteľností na bývanie dosiahla 2906 eur na m2, pričom oproti predchádzajúcemu štvrťroku pribudlo 92 eur na m2. Priemerná cena bytov sa vyšplhala na 3262 eur na m2, čo predstavuje medzikvartálny nárast o 86 eur na m2 (2,7 %) a medziročný nárast o 12,7 %. Ceny rodinných domov na konci roka 2025 opäť rástli o 38 eur na m2 (1,8 % medzikvartálne), s priemernou cenou 2139 eur na m2 a medziročným nárastom o 8,1 %.

Najvýraznejší regionálny rozdiel bol na východe Slovenska, kde Košický kraj zaznamenal medzištvrťročný skok o 8,2 %, zatiaľ čo Prešovský kraj mierne klesol o 0,3 %. V Košickom kraji sa prejavil silný dopyt, obmedzená ponuka bytov a investičný záujem. Podiel Bratislavského kraja na celkovej ponuke nehnuteľností klesol z 36 % v roku 2021 na 30 % v roku 2025. Súčasne vzrástol podiel rodinných domov v celkovej ponuke na 40 %, dosahujúc päťročné maximum. Tieto zmeny naznačujú rozlievanie trhu do regiónov, keďže Bratislava je pre časť kupujúcich cenovo nedostupná a hľadanie domov mimo veľkých miest je častejšie z dôvodu potreby priestoru či práce z domu.

Odporúčania a predpovede

Odborníci sa zhodujú, že čakať na výrazný pokles cien nehnuteľností v blízkej budúcnosti nemá zmysel. Tempo rastu cien by síce malo byť miernejšie ako v roku 2025, no tlak na ceny pretrvá. Investori by sa mali zamerať na regióny s dlhodobým dopytom a obmedzenou ponukou, kde je rast cien založený na reálnych základoch, nie na špekuláciách. Štatistiky NBS a Štatistického úradu SR ukazujú nerovnomernosť trhu, kde nie všetky regióny a typy nehnuteľností rastú rovnako. Je potrebné brať do úvahy, že štatistiky vychádzajú najmä z ponukových cien a dát hypotekárneho financovania. V silných lokalitách sa nehnuteľnosti často predávajú rýchlejšie a za vyššie ceny, než naznačujú priemerné čísla.