NARKS navrhuje opatrenia na zlepšenie dostupnosti bývania

Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska (NARKS) navrhuje súbor štyroch základných opatrení na okamžité zlepšenie dostupnosti bývania, ktoré je na Slovensku kritické a patrí k najhorším v Európskej únii. Tieto návrhy boli predstavené na tlačovej konferencii 14. mája 2026 prezidentom NARKS Jánom Palenčárom v rámci konferencie Developerské projekty budúcnosti. Cieľom je primárne pomôcť mladým ľuďom a rodinám s obmedzenými finančnými možnosťami.

Zníženie DPH pri kúpe nehnuteľností

Prvým navrhovaným opatrením je zníženie DPH pri kúpe nehnuteľností pre mladých ľudí do 35 rokov na 10 %. Toto zníženie by malo byť implementované tak, aby sa predišlo špekulatívnemu zneužívaniu, podobne ako je to riešené na Cypre, kde sa v prípade predaja nehnuteľnosti do piatich až desiatich rokov dopláca DPH aj s pokutou. Podľa NARKS by toto opatrenie nemalo mať zásadný negatívny dosah na štátny rozpočet, keďže je cielené na špecifickú skupinu ľudí, ktorí si v súčasnosti nemôžu dovoliť kúpu nehnuteľnosti prostredníctvom hypotéky. Pre túto skupinu by mohli byť k dispozícii aj hypotéky s 90 % financovaním ceny nehnuteľnosti.

Druhou možnosťou v oblasti zníženia DPH je jej úprava na 5 % pre nehnuteľnosti financované s podporou Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB). Toto by sa týkalo aj systému štátom podporovaného nájomného bývania, čo by ďalej podporilo jeho dostupnosť.

Vytvorenie Úradu pre správu majetku štátu

Tretím kľúčovým návrhom je zriadenie úradu pre správu majetku štátu. Ján Palenčár zdôrazňuje, že štát vlastní desaťtisíce nehnuteľností roztrúsených pod rôznymi rezortmi a štátnymi podnikmi, ktoré nie sú centralizovane spravované. Tento nový úrad by mal identifikovať nehnuteľnosti, ktoré by bolo možné po rekonštrukcii využiť na účely nájomného bývania, prípadne pozemky po asanácii existujúcich objektov premeniť na nové projekty bývania. Centralizácia správy by umožnila efektívnejšie využívanie existujúceho štátneho majetku pre potreby dostupného bývania.

Podpora družstevného bývania

Štvrté opatrenie sa zameriava na rozšírenie a podporu družstevného bývania ako ďalšej alternatívy k súčasným formám získavania bývania. NARKS verí, že posilnenie družstevného modelu môže výrazne prispieť k okamžitému zlepšeniu celkovej dostupnosti bývania na Slovensku. Tieto opatrenia sú podľa NARKS rýchlo realizovateľné a môžu priniesť okamžité výsledky.

Kontekst a výhľad

Zástupcovia Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR a Zväzu stavebného priemyslu, Roman Skorka a Pavol Kováčik, dodali, že nový stavebný zákon, účinný viac ako rok, už prispel k zvýšeniu kvality a zrýchleniu procesov povoľovania. Zdôraznili tiež dôležitosť pokračujúcej digitalizácie stavebnej agendy pre budúcnosť. Štátny fond rozvoja bývania prostredníctvom svojho zástupcu Branislava Časnochu potvrdil snahu o podporu nájomného bývania pre skupiny s ťažším prístupom k financovaniu, ako sú mladé rodiny, rodiny s deťmi a seniori. Navrhované opatrenia NARKS dopĺňajú prebiehajúce snahy štátnych inštitúcií o riešenie bytovej krízy a predstavujú konkrétny návrh, ako by sa situácia mohla rýchlo zlepšiť, najmä prostredníctvom daňových úľav a efektívnejšieho využívania štátneho majetku.