NARKS navrhuje opatrenia na zlepšenie dostupnosti bývania na Slovensku

Rýchlo rastúce ceny nehnuteľností na Slovensku spôsobujú, že dostupnosť bývania patrí medzi najhoršie v Európskej únii. Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska (NARKS) preto iniciovala návrhy na zlepšenie tejto situácie. Prezident NARKS Ján Palenčár zdôrazňuje, že navrhované opatrenia sú koncipované tak, aby nemali výrazný negatívny dopad na štátny rozpočet, a predstavujú systémové riešenia problémov na realitnom trhu. Medzi kľúčové návrhy patrí daňové zvýhodnenie pre mladých a efektívnejšie využívanie štátneho majetku. Tieto zmeny by mali prispieť k stabilizácii trhu a k zvýšeniu šancí pre široké vrstvy obyvateľstva na vlastné bývanie. Návrhy sa zameriavajú na systematické riešenia namiesto jednorazových intervencií.

Návrhy na úpravu DPH a podporu bývania

Jedným z hlavných návrhov NARKS je zníženie sadzby dane z pridanej hodnoty (DPH) pri kúpe nehnuteľnosti pre mladých ľudí do 35 rokov. Súčasná sadzba 23 % by sa mala znížiť na 10 %, čo by mohlo výrazne uľahčiť vstup na realitný trh pre túto demografickú skupinu, pre ktorú sú súčasné ceny a splátky hypoték často nedostupné. Tento krok by mal priamo ovplyvniť kúpnu silu mladých rodín a jednotlivcov.

Ďalšie opatrenie navrhuje ešte radikálnejšie zníženie DPH, konkrétne na 5 %, pri kúpe bytov, ktoré sú financované prostredníctvom úverov zo Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB). Toto cielené zníženie DPH by malo podporiť výstavbu a dostupnosť bytov pre špecifické cieľové skupiny, ktoré sú závislé na podpore štátu a zvýšiť motiváciu využívania zdrojov ŠFRB. Očakáva sa, že takéto opatrenie by posilnilo sektor sociálneho a dostupného bývania.

Využitie štátneho majetku a podpora družstevného bývania

NARKS navrhuje aj založenie Úradu pre správu štátneho nehnuteľného majetku. Cieľom tohto nového orgánu by bola prestavba nevyužívaných štátnych budov na nájomné byty. V súčasnosti sú tieto nehnuteľnosti často predávané súkromnému sektoru, ktorý ich následne nevyužíva na rezidenčné účely, ale skôr na komerčné projekty, čo neprispieva k riešeniu bytovej krízy. Nový úrad by tak zabezpečil efektívnejšie a spoločensky prínosnejšie využitie existujúcich kapacít štátu.

Podpora družstevného bývania predstavuje ďalšiu kľúčovú oblasť, ktorú NARKS vidí ako perspektívnu možnosť na Slovensku. Táto forma bývania má dlhú históriu úspešnosti v bývalom Československu a je populárna aj v mnohých susedných krajinách s vyspelým realitným trhom. Oživenie družstevného modelu by mohlo poskytnúť alternatívu k individuálnemu vlastníctvu a nájomnému bývaniu, čím by sa rozšírili možnosti pre záujemcov o stabilné a cenovo dostupné bývanie.

Príčiny nedostupnosti bývania a úloha stavebného priemyslu

Prezident Zväzu stavebného priemyslu Slovenska (ZSPS) Pavol Kováčik upozorňuje, že nízka dostupnosť bývania na Slovensku má viacero komplexných príčin. Slovensko dlhodobo trpí historicky nízkym počtom bytov na jedného obyvateľa v porovnaní s inými európskymi krajinami. Okrem toho, ekonomická aktivita a s ňou spojená migrácia obyvateľstva sa koncentruje do priemyselných aglomerácií, čo umelo zvyšuje dopyt po bytoch v týchto regiónoch a tlačí ceny nahor.

Kováčik ďalej kritizuje zdĺhavé a komplikované administratívne procesy pri príprave a schvaľovaní výstavby. Tieto procesy predlžujú čas realizácie projektov a zvyšujú celkové náklady. Závažným faktorom je aj finančná záťaž vo forme poplatkov štátu a samospráv, ktoré tvoria približne 35 % z celkovej hodnoty nehnuteľnosti. Tento podiel priamo prispieva k vysokým cenám. Rast cien stavebných materiálov a práce, ovplyvnený aj globálnymi krízami ako je tá na Blízkom východe, ďalej prehlbuje cenovú nedostupnosť. Komplexné riešenie týchto problémov si vyžaduje koordinovaný prístup štátu, samospráv a súkromného sektora.

Navrhované opatrenia NARKS, spolu s poznatkami ZSPS o príčinách, naznačujú potrebu komplexnej reformy v oblasti bývania na Slovensku. Zníženie daňového zaťaženia, efektívne využitie štátneho majetku a zjednodušenie byrokratických procesov sú kľúčové pre dosiahnutie udržateľnej dostupnosti bývania. Dlhodobá vízia by mala zahŕňať aj podporu inovatívnych foriem bývania a zvýšenie počtu bytov na jedného obyvateľa, aby sa Slovensko priblížilo európskemu priemeru a zabezpečilo dôstojné bývanie pre všetkých obyvateľov. Rok 2026 sa javí ako kľúčový pre implementáciu týchto zmien, ktoré sú nevyhnutné pre stabilizáciu realitného trhu a zlepšenie životných podmienok obyvateľstva.