Návrh zmeny stavebného zákona k júlu 2026

Precizovanie terminológie a definícií

Navrhovaná novela zákona sa zameriava na precizovanie odbornej terminológie. Upravujú sa definície pojmov ako „pevné spojenie stavby so zemou“ a „zmontovaný výrobok“. Definícia „budovy“ sa zosúlaďuje s novou úpravou zákona o katastri nehnuteľností a dopĺňa sa definícia inžinierskej stavby, ktorá v platnej úprave chýbala. Opätovne sa zavádza pojem „pozemná stavba“ pre stavby, ktoré nie sú inžinierskymi stavbami ani budovami.

Zjednodušenie procesov a dokumentácie

Novela spresňuje rozsah dokumentácie požadovanej k ohláseniu drobných stavieb a stavebných úprav, ktoré nezasahujú do nosnej konštrukcie, ako aj požiadavky na jej spracovateľa. Rovnako sa precizuje zabezpečenie preneseného výkonu štátnej správy na obce, vyžadujúc dvoch zamestnancov na plný pracovný úväzok. Upravujú sa stavebné práce, drobné stavby a udržiavacie práce, pre ktoré sa vyžaduje ohlásenie stavebnému úradu.

Ďalšou zmenou je, že k žiadosti o stavebný zámer sa bude predkladať len jedna dokumentácia, ktorú stavebník môže rozpracovať v podrobnosti stavebného zámeru alebo projektu stavby. Odstraňuje sa duplicita v požiadavkách na osoby vykonávajúce odborné stavebné práce (paragrafy 27 ods. 3 a 33 ods. 3).

Spresnenie postupov a dohľadu

Návrh zákona precizuje postup stavebného úradu v prípade odvolania proti záväznému stanovisku dotknutého orgánu. Upravuje sa aj vysporiadanie iného práva medzi správcom majetku štátu a štátom ako vlastníkom nehnuteľnosti, ak je správca stavebníkom. Špecifikuje sa oprávnenie stavebného úradu overiť dokumentáciu zmeny projektu stavby pri kontrolnej prehliadke, pokiaľ sa zmena nedotkne práv vlastníka pozemku alebo stavby nad rámec dohodnutého iného práva. Precizuje sa moment overenia projektu stavby po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia o stavebnom zámere. Novela tiež spresňuje ustanovenia týkajúce sa kolaudácie, kolaudačného osvedčenia a zmeny v užívaní stavby, ako aj postup stavebného inšpektora pri výkone štátneho stavebného dohľadu. Na záver sa precizujú priestupky a iné správne delikty a odstraňujú sa ich duplicity.

Kontext a legislatívny rámec

Návrh zákona, označený ako LP/2026/51, bol publikovaný 12. februára 2026 Ministerstvom dopravy Slovenskej republiky. Predstavuje reakciu na poznatky získané z aplikačnej praxe Stavebného zákona, ktorý nadobudol účinnosť 1. apríla 2025 (zákon č. 25/2025 Z. z.). Cieľom je teda optimalizácia existujúcej legislatívy a zabezpečenie jej hladšej implementácie v praxi.